Prix immobilier La Clusaz 2026 : 8 278€/m²

Appartement

8 278 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

9 508 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+6.1%

Sur 3 ans-7.1%

Recommandation d'achat — La Clusaz

Marché tendu / survalorisé

Rendement brut modéré : 2,20 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -7,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+4.4%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

8 278 €/m²

+4.4% sur 4 ans

Maison 2025

9 508 €/m²

+1.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à La Clusaz

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	45 m²	332 500 €	7 389 €
23 déc. 2025	Appartement	71 m²	500 000 €	7 042 €
22 déc. 2025	Maison	200 m²	1 500 000 €	7 500 €
19 déc. 2025	Appartement	24 m²	239 120 €	9 963 €
19 déc. 2025	Appartement	53 m²	342 858 €	6 469 €
19 déc. 2025	Appartement	81 m²	700 000 €	8 642 €
18 déc. 2025	Appartement	60 m²	623 000 €	10 383 €
17 déc. 2025	Appartement	49 m²	479 800 €	9 792 €
17 déc. 2025	Appartement	68 m²	426 667 €	6 275 €
12 déc. 2025	Appartement	39 m²	264 468 €	6 781 €
12 déc. 2025	Appartement	27 m²	146 257 €	5 417 €
12 déc. 2025	Appartement	36 m²	300 000 €	8 333 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

100ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+3.62

Écart standardisé vs médiane dpt 74

Z-score région

+5.30

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 74 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Chamonix-Mont-Blanc

8 705 hab.

9 955 €/m²

Epagny Metz-Tessy

8 925 hab.

5 543 €/m²

Saint-Jorioz

6 390 hab.

5 195 €/m²

Saint-Gervais-les-Bains

5 755 hab.

5 178 €/m²

Poisy

9 291 hab.

5 123 €/m²

Analyse complète La Clusaz

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour La Clusaz

Loyer moyen

15.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

2.20 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à La Clusaz en 2026 ?

Le prix médian au m² à La Clusaz s'élève à 8 278 €/m² pour un appartement et 9 508 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 98 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à La Clusaz ?

Sur les 3 dernières années, les prix à La Clusaz ont évolué de -7.1 %. Sur 1 an, la variation est de +6.1 %.

La Clusaz est-elle chère par rapport à la France ?

La Clusaz se situe au 100ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 74, l'écart standardisé (z-score) est 3.62.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur La Clusaz

Est-ce le bon moment pour acheter à La Clusaz ?

Les données invitent à la prudence sur La Clusaz à ce stade. Rendement brut modéré : 2,20 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à La Clusaz ?

Le rendement locatif brut indicatif à La Clusaz est d'environ 2,20 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à La Clusaz ?

À La Clusaz, 40,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe La Clusaz ?

La Clusaz est classée en zone A bis (zone la plus tendue, agglomération parisienne) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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