Prix au m² à Chêne-en-Semine en 2026
544 habitants · Haute-Savoie · 8 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Chêne-en-Semine (74270) est de 2 371 € pour une maison (estimation Pillr) (estimations Pillr, calculées sur les ventes de la commune et de ses communes limitrophes).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
trop peu de ventes d'appartements pour publier un prix
Maison
2 371 €
par m² · estimation Pillr · 7 ventes locales
Évolution
Évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines
Recommandation d'achat · Chêne-en-Semine
- Prix au m² 27,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,83 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -6,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Chêne-en-Semine
Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Qualité du parc immobilier : 98,2 % non-passoires (DPE), parc moderne et efficace
- Profil socio-économique : revenu médian élevé (32 790 €), population aisée
Points d'attention
- Liquidité très faible : marché peu actif (6 ventes par an), difficile à revendre
- Rendement locatif moyen : rendement brut de 4,1 à 4,7 %, inférieur à la moyenne nationale
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
1 ventes ont été enregistrées à Chêne-en-Semine sur le millésime 2025, contre 1 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Chêne-en-Semine ont évolué de +1.5 %, contre +1.5 % en moyenne dans le département (Haute-Savoie).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
2 791 €/m²
+14.3% sur 4 ans
Maison · prix actuel
2 371 €/m²
+11.1% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Volume communal trop faible pour tracer les médianes annuelles en points
Dernières ventes enregistrées à Chêne-en-Semine
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 juin 2026 | Maison | 147 m² | 510 000 € | 3 469 € |
| 30 mars 2026 | Maison | 146 m² | 567 000 € | 3 884 € |
| 24 févr. 2026 | Maison | 155 m² | 571 000 € | 3 684 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 337 m² | 441 100 € | 1 309 € |
| 05 mai 2025 | Appartement | 72 m² | 194 000 € | 2 694 € |
| 27 févr. 2024 | Maison | 180 m² | 295 000 € | 1 639 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Chêne-en-Semine, déjà analysés
6 des 9 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 4 pièces de 110 m²430 000 €note Ctravaux légers
- Maison 5 pièces de 123 m²460 000 €note Ctravaux minimes
- Maison 4 pièces de 128 m²479 000 €DPE Dnote Ctravaux légers
- Maison 4 pièces de 100 m²400 000 €DPE Bnote Ctravaux légers
- Maison 6 pièces de 128 m²425 000 €DPE Enote Dtravaux modérés
- Maison 8 pièces de 150 m²795 000 €DPE Dnote Dtravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Frais de notaire à Chêne-en-Semine
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 167 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 13 597 € (8,14 % du prix), dont 10 552 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans la Haute-Savoie.
Positionnement marché
Percentile national
75ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
-1.02
Écart standardisé vs médiane dpt 74
Z-score région
+0.32
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 3 870 €/m²
Écart résiduel observé : -27.9 % vs valeur modélisée · bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 74 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Chêne-en-Semine
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Chêne-en-Semine en 2026 ?
Le prix au m² à Chêne-en-Semine s'élève à 2 371 €/m² pour une maison (estimation Pillr). Il s'agit d'une estimation Pillr, calculée sur les ventes DVF de la commune et de ses communes limitrophes, le voisinage pesant d'autant plus que les ventes locales sont peu nombreuses.
Quel est le prix d'une maison à Chêne-en-Semine ?
À Chêne-en-Semine, le prix au m² d'une maison est de 2 371 €/m² (estimation Pillr).
Comment évoluent les prix immobiliers à Chêne-en-Semine ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Chêne-en-Semine ont évolué de -6.4 %. Sur 1 an, la variation est de +1.5 % (estimée sur la commune et ses voisines), contre +1.5 % en moyenne dans le département (Haute-Savoie).
Chêne-en-Semine est-elle chère par rapport à la France ?
Chêne-en-Semine se situe au 75ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 74, l'écart standardisé (z-score) est -1.02.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Chêne-en-Semine ?
5,5 % des logements diagnostiqués à Chêne-en-Semine sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Chêne-en-Semine
Est-ce le bon moment pour acheter à Chêne-en-Semine ?
Sur la base des données publiques, Chêne-en-Semine ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 27,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,83 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Chêne-en-Semine ?
Le rendement locatif brut indicatif à Chêne-en-Semine est d'environ 5,83 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Chêne-en-Semine ?
Notre analyse de zone attribue à Chêne-en-Semine un sous-score de demande locative de 64/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Chêne-en-Semine ?
Liquidité très faible : marché peu actif (6 ventes par an), difficile à revendre. Rendement locatif moyen : rendement brut de 4,1 à 4,7 %, inférieur à la moyenne nationale. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Chêne-en-Semine ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Chêne-en-Semine ?
Chêne-en-Semine est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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