Prix immobilier Chêne-en-Semine 2026 : 3 986€/m²

Appartement

3 986 €

par m² · médiane DVF 2021

Maison

3 450 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.8%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+6.5%

Recommandation d'achat — Chêne-en-Semine

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,9 %, modèle DVF).
Rendement brut modéré : 4,09 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +6,5 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Chêne-en-Semine

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2022–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
24 nov. 2025	Maison	337 m²	441 100 €	1 309 €
05 mai 2025	Appartement	72 m²	194 000 €	2 694 €
27 févr. 2024	Maison	180 m²	295 000 €	1 639 €
20 janv. 2023	Maison	248 m²	130 000 €	524 €
23 déc. 2022	Appartement	100 m²	573 924 €	5 739 €
04 juil. 2022	Maison	225 m²	615 000 €	2 733 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

97ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

-0.29

Écart standardisé vs médiane dpt 74

Z-score région

+1.55

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 4 149 €/m²

Écart résiduel observé : -3.9 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 74 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Chamonix-Mont-Blanc

8 705 hab.

9 955 €/m²

Epagny Metz-Tessy

8 925 hab.

5 543 €/m²

Saint-Jorioz

6 390 hab.

5 195 €/m²

Saint-Gervais-les-Bains

5 755 hab.

5 178 €/m²

Poisy

9 291 hab.

5 123 €/m²

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Aussi disponible pour Chêne-en-Semine

Loyer moyen

13.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.09 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Chêne-en-Semine en 2026 ?

Le prix médian au m² à Chêne-en-Semine s'élève à 3 986 €/m² pour un appartement et 3 450 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2021, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Chêne-en-Semine ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Chêne-en-Semine ont évolué de +6.5 %. Sur 1 an, la variation est de +1.8 % (estimation départementale).

Chêne-en-Semine est-elle chère par rapport à la France ?

Chêne-en-Semine se situe au 97ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 74, l'écart standardisé (z-score) est -0.29.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Chêne-en-Semine

Est-ce le bon moment pour acheter à Chêne-en-Semine ?

Le marché de Chêne-en-Semine est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,9 %, modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,09 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Chêne-en-Semine ?

Le rendement locatif brut indicatif à Chêne-en-Semine est d'environ 4,09 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Chêne-en-Semine ?

À Chêne-en-Semine, 1,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Chêne-en-Semine ?

Chêne-en-Semine est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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