Prix immobilier Copponex 2026 : 4 931€/m²

Appartement

4 931 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

4 070 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+8.0%

Sur 3 ans+2.6%

Recommandation d'achat — Copponex

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,1 %, modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,01 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+2,6 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+36.1%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

4 931 €/m²

+36.1% sur 4 ans

Maison 2025

4 070 €/m²

-8.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Copponex

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
26 nov. 2025	Maison	235 m²	961 350 €	4 091 €
07 nov. 2025	Appartement	72 m²	355 000 €	4 931 €
05 nov. 2025	Maison	95 m²	73 884 €	778 €
29 sept. 2025	Appartement	40 m²	209 000 €	5 225 €
31 juil. 2025	Maison	93 m²	490 000 €	5 269 €
18 juil. 2025	Appartement	36 m²	149 000 €	4 139 €
30 juin 2025	Maison	204 m²	793 700 €	3 891 €
20 juin 2025	Appartement	45 m²	245 000 €	5 444 €
16 juin 2025	Appartement	66 m²	312 000 €	4 727 €
31 mars 2025	Appartement	45 m²	230 000 €	5 111 €
13 mars 2025	Maison	214 m²	1 071 560 €	5 007 €
12 mars 2025	Appartement	79 m²	379 625 €	4 805 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

99ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.57

Écart standardisé vs médiane dpt 74

Z-score région

+2.38

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 4 735 €/m²

Écart résiduel observé : +4.1 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 74 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Chamonix-Mont-Blanc

8 705 hab.

9 955 €/m²

Epagny Metz-Tessy

8 925 hab.

5 543 €/m²

Saint-Jorioz

6 390 hab.

5 195 €/m²

Saint-Gervais-les-Bains

5 755 hab.

5 178 €/m²

Poisy

9 291 hab.

5 123 €/m²

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Aussi disponible pour Copponex

Loyer moyen

20.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.01 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Copponex en 2026 ?

Le prix médian au m² à Copponex s'élève à 4 931 €/m² pour un appartement et 4 070 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 15 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Copponex ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Copponex ont évolué de +2.6 %. Sur 1 an, la variation est de +8.0 %.

Copponex est-elle chère par rapport à la France ?

Copponex se situe au 99ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 74, l'écart standardisé (z-score) est 0.57.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Copponex

Est-ce le bon moment pour acheter à Copponex ?

Le marché de Copponex est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,1 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,01 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Copponex ?

Le rendement locatif brut indicatif à Copponex est d'environ 5,01 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 20,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Copponex ?

À Copponex, 5,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Copponex ?

Copponex est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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