Prix immobilier Sixt-Fer-à-Cheval 2026 : 3 766€/m²

Appartement

3 766 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

4 698 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+3.2%

Sur 3 ans+2.5%

Recommandation d'achat — Sixt-Fer-à-Cheval

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,2 %, modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,77 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+2,5 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-3.5%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 766 €/m²

-3.5% sur 4 ans

Maison 2025

4 698 €/m²

+26.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Sixt-Fer-à-Cheval

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Maison	60 m²	65 000 €	1 083 €
06 nov. 2025	Appartement	80 m²	299 725 €	3 747 €
23 oct. 2025	Maison	104 m²	540 400 €	5 196 €
19 sept. 2025	Maison	190 m²	523 810 €	2 757 €
18 sept. 2025	Maison	50 m²	210 000 €	4 200 €
20 août 2025	Maison	47 m²	343 500 €	7 309 €
30 juil. 2025	Appartement	54 m²	242 500 €	4 491 €
25 juil. 2025	Maison	35 m²	248 670 €	7 105 €
24 juil. 2025	Maison	66 m²	250 000 €	3 788 €
24 juil. 2025	Maison	50 m²	75 000 €	1 500 €
07 juil. 2025	Appartement	96 m²	351 530 €	3 662 €
20 mai 2025	Appartement	32 m²	215 080 €	6 721 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

97ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

-0.49

Écart standardisé vs médiane dpt 74

Z-score région

+1.36

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 3 973 €/m²

Écart résiduel observé : -5.2 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 74 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Chamonix-Mont-Blanc

8 705 hab.

9 955 €/m²

Epagny Metz-Tessy

8 925 hab.

5 543 €/m²

Saint-Jorioz

6 390 hab.

5 195 €/m²

Saint-Gervais-les-Bains

5 755 hab.

5 178 €/m²

Poisy

9 291 hab.

5 123 €/m²

Analyse complète Sixt-Fer-à-Cheval

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Aussi disponible pour Sixt-Fer-à-Cheval

Loyer moyen

15.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.77 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Sixt-Fer-à-Cheval en 2026 ?

Le prix médian au m² à Sixt-Fer-à-Cheval s'élève à 3 766 €/m² pour un appartement et 4 698 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 16 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Sixt-Fer-à-Cheval ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Sixt-Fer-à-Cheval ont évolué de +2.5 %. Sur 1 an, la variation est de +3.2 %.

Sixt-Fer-à-Cheval est-elle chère par rapport à la France ?

Sixt-Fer-à-Cheval se situe au 97ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 74, l'écart standardisé (z-score) est -0.49.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Sixt-Fer-à-Cheval

Est-ce le bon moment pour acheter à Sixt-Fer-à-Cheval ?

Le marché de Sixt-Fer-à-Cheval est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,2 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 4,77 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Sixt-Fer-à-Cheval ?

Le rendement locatif brut indicatif à Sixt-Fer-à-Cheval est d'environ 4,77 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Sixt-Fer-à-Cheval ?

À Sixt-Fer-à-Cheval, 50,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Sixt-Fer-à-Cheval ?

Sixt-Fer-à-Cheval est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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