Prix immobilier Sallanches 2026 : 3 674€/m²

Appartement

3 674 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

4 550 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.9%

Sur 3 ans+13.7%

Recommandation d'achat — Sallanches

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,7 %, modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,07 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +13,7 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+17.8%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 674 €/m²

+17.8% sur 4 ans

Maison 2025

4 550 €/m²

+23.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Sallanches

À Sallanches, le prix médian au m² des appartements va de 2 582 €/m² dans le quartier Vouilloux à 3 764 €/m² dans le quartier Z.A., soit un écart de 46 % (1 182 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

7 des 7 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 243 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 203 €/m² (Centre) à 4 735 €/m² (Sud-Saint-Roch) sur 6 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Z.A.

3 764 €/m²

appartement · 71 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Vouilloux

2 582 €/m²

appartement · 77 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Sallanches au prix médian (appartement)

7 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Z.A.	3 764 €/m²	71
2	Sud-Saint-Roch	3 741 €/m²	84
3	Périphérie Sud	3 586 €/m²	333
4	Saint-Martin	3 585 €/m²	92
5	Périphérie Nord	3 477 €/m²	328
6	Centre	3 151 €/m²	258
7	Vouilloux	2 582 €/m²	77

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Sallanches

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Appartement	81 m²	283 000 €	3 494 €
30 déc. 2025	Appartement	23 m²	63 500 €	2 761 €
30 déc. 2025	Appartement	25 m²	104 015 €	4 161 €
29 déc. 2025	Appartement	85 m²	213 000 €	2 506 €
19 déc. 2025	Appartement	30 m²	140 770 €	4 692 €
18 déc. 2025	Appartement	47 m²	189 800 €	4 038 €
18 déc. 2025	Appartement	29 m²	128 000 €	4 414 €
17 déc. 2025	Appartement	65 m²	241 700 €	3 718 €
17 déc. 2025	Maison	88 m²	608 000 €	6 909 €
17 déc. 2025	Appartement	100 m²	363 150 €	3 632 €
17 déc. 2025	Appartement	65 m²	334 000 €	5 138 €
17 déc. 2025	Appartement	72 m²	332 000 €	4 611 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

96ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

-0.57

Écart standardisé vs médiane dpt 74

Z-score région

+1.28

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 4 024 €/m²

Écart résiduel observé : -8.7 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 74 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Chamonix-Mont-Blanc

8 705 hab.

9 955 €/m²

Epagny Metz-Tessy

8 925 hab.

5 543 €/m²

Saint-Jorioz

6 390 hab.

5 195 €/m²

Saint-Gervais-les-Bains

5 755 hab.

5 178 €/m²

Poisy

9 291 hab.

5 123 €/m²

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Aussi disponible pour Sallanches

Loyer moyen

15.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.07 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Sallanches en 2026 ?

Le prix médian au m² à Sallanches s'élève à 3 674 €/m² pour un appartement et 4 550 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 307 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Sallanches ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Sallanches ont évolué de +13.7 %. Sur 1 an, la variation est de +0.9 %.

Sallanches est-elle chère par rapport à la France ?

Sallanches se situe au 96ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 74, l'écart standardisé (z-score) est -0.57.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Sallanches ?

Les prix au m² varient de 46 % entre les quartiers de Sallanches. Les plus chers : Z.A. (3 764 €/m²), Sud-Saint-Roch (3 741 €/m²), Périphérie Sud (3 586 €/m²). Les plus abordables : Vouilloux (2 582 €/m²), Centre (3 151 €/m²), Périphérie Nord (3 477 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Sallanches

Est-ce le bon moment pour acheter à Sallanches ?

Le marché de Sallanches est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,7 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,07 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +13,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Sallanches ?

Le rendement locatif brut indicatif à Sallanches est d'environ 5,07 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Sallanches ?

À Sallanches, 16,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Sallanches ?

Sallanches est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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