Prix immobilier Bonneville 2026
13 335 habitants · Haute-Savoie · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Bonneville (74130) est de 3 271 € pour un appartement et 3 926 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 271 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
3 926 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Bonneville
- Prix au m² 18,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,63 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +11,6 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
3 271 €/m²
+22.8% sur 4 ans
Maison 2025
3 926 €/m²
+16.3% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Bonneville
À Bonneville, le prix médian au m² des appartements va de 2 780 €/m² dans le quartier La Côte d'Hyot-Saint-Étienne à 3 072 €/m² dans le quartier Tucinge-Le Bouchet-Bellerive, soit un écart de 11 % (292 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 799 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 325 €/m² (Centre) à 3 772 €/m² (Bénéry-Dessy-Pontchy-Thuet) sur 4 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Tucinge-Le Bouchet-Bellerive
3 072 €/m²
appartement · 140 ventes DVF
Quartier le plus abordable
La Côte d'Hyot-Saint-Étienne
2 780 €/m²
appartement · 126 ventes DVF
Classement des quartiers de Bonneville au prix médian (appartement)
4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Tucinge-Le Bouchet-Bellerive | 3 072 €/m² | 140 |
| 2 | Bénéry-Dessy-Pontchy-Thuet | 3 064 €/m² | 101 |
| 3 | Centre | 3 022 €/m² | 432 |
| 4 | La Côte d'Hyot-Saint-Étienne | 2 780 €/m² | 126 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Bonneville
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 76 m² | 185 000 € | 2 434 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 42 m² | 154 000 € | 3 667 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 37 m² | 161 500 € | 4 365 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 45 m² | 148 000 € | 3 289 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 67 m² | 300 000 € | 4 478 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 41 m² | 85 000 € | 2 073 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 48 m² | 120 000 € | 2 500 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 75 m² | 222 000 € | 2 960 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 34 m² | 148 850 € | 4 378 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 73 m² | 360 000 € | 4 932 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 40 m² | 104 700 € | 2 618 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 65 m² | 300 050 € | 4 616 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
94ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
-0.94
Écart standardisé vs médiane dpt 74
Z-score région
+0.93
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 4 016 €/m²
Écart résiduel observé : -18.6 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 74 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Bonneville
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Bonneville en 2026 ?
Le prix médian au m² à Bonneville s'élève à 3 271 €/m² pour un appartement et 3 926 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 213 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Bonneville ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Bonneville ont évolué de +11.6 %. Sur 1 an, la variation est de +2.5 %.
Bonneville est-elle chère par rapport à la France ?
Bonneville se situe au 94ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 74, l'écart standardisé (z-score) est -0.94.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Bonneville ?
Les prix au m² varient de 11 % entre les quartiers de Bonneville. Les plus chers : Tucinge-Le Bouchet-Bellerive (3 072 €/m²), Bénéry-Dessy-Pontchy-Thuet (3 064 €/m²). Les plus abordables : La Côte d'Hyot-Saint-Étienne (2 780 €/m²), Centre (3 022 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Bonneville
Est-ce le bon moment pour acheter à Bonneville ?
Sur la base des données publiques, Bonneville ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 18,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,63 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +11,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Bonneville ?
Le rendement locatif brut indicatif à Bonneville est d'environ 5,63 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Bonneville ?
À Bonneville, 9,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Bonneville ?
Bonneville est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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