Prix immobilier Valleiry 2026 : 4 394€/m²

Appartement

4 394 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

4 590 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+4.6%

Sur 3 ans+6.1%

Recommandation d'achat — Valleiry

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,7 %, modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,57 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +6,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+14.7%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

4 394 €/m²

+14.7% sur 4 ans

Maison 2025

4 590 €/m²

+7.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Valleiry

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Appartement	48 m²	239 150 €	4 982 €
23 déc. 2025	Appartement	77 m²	335 000 €	4 351 €
12 déc. 2025	Appartement	100 m²	140 000 €	1 400 €
10 déc. 2025	Appartement	61 m²	268 020 €	4 394 €
09 déc. 2025	Maison	84 m²	435 000 €	5 179 €
05 déc. 2025	Appartement	64 m²	272 000 €	4 250 €
02 déc. 2025	Appartement	68 m²	275 000 €	4 044 €
28 nov. 2025	Appartement	59 m²	255 550 €	4 331 €
28 nov. 2025	Appartement	44 m²	229 000 €	5 205 €
25 nov. 2025	Appartement	67 m²	303 000 €	4 522 €
19 nov. 2025	Appartement	63 m²	305 000 €	4 841 €
18 nov. 2025	Bien mixte	134 m²	417 850 €	3 118 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

98ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.08

Écart standardisé vs médiane dpt 74

Z-score région

+1.91

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 4 426 €/m²

Écart résiduel observé : -0.7 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 74 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Chamonix-Mont-Blanc

8 705 hab.

9 955 €/m²

Epagny Metz-Tessy

8 925 hab.

5 543 €/m²

Saint-Jorioz

6 390 hab.

5 195 €/m²

Saint-Gervais-les-Bains

5 755 hab.

5 178 €/m²

Poisy

9 291 hab.

5 123 €/m²

Analyse complète Valleiry

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Valleiry

Loyer moyen

20.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.57 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Valleiry en 2026 ?

Le prix médian au m² à Valleiry s'élève à 4 394 €/m² pour un appartement et 4 590 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 84 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Valleiry ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Valleiry ont évolué de +6.1 %. Sur 1 an, la variation est de +4.6 %.

Valleiry est-elle chère par rapport à la France ?

Valleiry se situe au 98ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 74, l'écart standardisé (z-score) est 0.08.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Valleiry

Est-ce le bon moment pour acheter à Valleiry ?

Le marché de Valleiry est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,7 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,57 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Valleiry ?

Le rendement locatif brut indicatif à Valleiry est d'environ 5,57 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 20,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Valleiry ?

À Valleiry, 6,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Valleiry ?

Valleiry est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Valleiry

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.