Prix immobilier Mésigny 2026 : 4 505€/m²

Appartement

4 505 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

4 228 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.8%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+6.5%

Recommandation d'achat — Mésigny

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,6 %, modèle DVF).
Rendement brut modéré : 4,30 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +6,5 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

0.0%

Appart · 3 ans

Appartement 2025

4 505 €/m²

0.0% sur 3 ans

Maison 2025

4 228 €/m²

+28.9% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Mésigny

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 oct. 2025	Maison	121 m²	565 000 €	4 669 €
15 oct. 2025	Maison	170 m²	699 700 €	4 116 €
08 oct. 2025	Appartement	70 m²	347 000 €	4 957 €
01 oct. 2025	Appartement	100 m²	380 500 €	3 805 €
12 sept. 2025	Maison	73 m²	422 000 €	5 781 €
08 août 2025	Appartement	94 m²	423 425 €	4 505 €
24 juil. 2025	Maison	106 m²	460 000 €	4 340 €
22 juil. 2025	Appartement	70 m²	312 000 €	4 457 €
19 juin 2025	Maison	94 m²	308 850 €	3 286 €
20 mars 2025	Maison	190 m²	421 000 €	2 216 €
10 mars 2025	Appartement	64 m²	346 500 €	5 414 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

98ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.19

Écart standardisé vs médiane dpt 74

Z-score région

+2.01

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 4 227 €/m²

Écart résiduel observé : +6.6 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 74 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Chamonix-Mont-Blanc

8 705 hab.

9 955 €/m²

Epagny Metz-Tessy

8 925 hab.

5 543 €/m²

Saint-Jorioz

6 390 hab.

5 195 €/m²

Saint-Gervais-les-Bains

5 755 hab.

5 178 €/m²

Poisy

9 291 hab.

5 123 €/m²

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Aussi disponible pour Mésigny

Loyer moyen

16.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.30 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Mésigny en 2026 ?

Le prix médian au m² à Mésigny s'élève à 4 505 €/m² pour un appartement et 4 228 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 11 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Mésigny ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Mésigny ont évolué de +6.5 %. Sur 1 an, la variation est de +1.8 % (estimation départementale).

Mésigny est-elle chère par rapport à la France ?

Mésigny se situe au 98ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 74, l'écart standardisé (z-score) est 0.19.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Mésigny

Est-ce le bon moment pour acheter à Mésigny ?

Le marché de Mésigny est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,6 %, modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,30 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Mésigny ?

Le rendement locatif brut indicatif à Mésigny est d'environ 4,30 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Mésigny ?

À Mésigny, 10,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Mésigny ?

Mésigny est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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