Prix au m² à Chamonix-Mont-Blanc en 2026
8 705 habitants · Haute-Savoie · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Chamonix-Mont-Blanc (74400) est de 9 238 € pour un appartement et 12 341 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
9 238 €
par m² · 1 373 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
12 341 €
par m² · 332 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Chamonix-Mont-Blanc
- Rendement brut modéré : 3,33 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +20,2 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 316 transactions/an, marché très actif et fluide
- Croissance prix robuste : Hausse +20,3% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
Points d'attention
- Risque Radon Classe 3 : Niveau élevé, mitigation obligatoire (1500-5000€)
- Parc immobilier vétuste : 36,4% de passoires F/G, DPE dégradé
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
296 ventes ont été enregistrées à Chamonix-Mont-Blanc sur le millésime 2025, contre 309 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Chamonix-Mont-Blanc ont évolué de +5.8 %, contre +1.5 % en moyenne dans le département (Haute-Savoie).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
9 238 €/m²
+14.4% sur 4 ans
Maison · prix actuel
12 341 €/m²
+11.1% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Prix au m² par quartier à Chamonix-Mont-Blanc
À Chamonix-Mont-Blanc, le prix au m² des appartements va de 8 548 €/m² dans le quartier Les Pèlerins-Le Betty à 9 756 €/m² dans le quartier Chamonix Sud Bois du Bouchet, soit un écart de 14 % (1 208 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 1 373 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 10 969 €/m² (Les Bossons-Les Moussoux) à 13 734 €/m² (La Tour Argentière-Les Praz) sur 4 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Chamonix Sud Bois du Bouchet
9 756 €/m²
appartement · 608 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Les Pèlerins-Le Betty
8 548 €/m²
appartement · 99 ventes DVF
Classement des quartiers de Chamonix-Mont-Blanc au prix au m² (appartement)
4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Chamonix Sud Bois du Bouchet | 9 756 €/m² | 608 |
| 2 | Les Bossons-Les Moussoux | 9 237 €/m² | 287 |
| 3 | La Tour Argentière-Les Praz | 8 557 €/m² | 379 |
| 4 | Les Pèlerins-Le Betty | 8 548 €/m² | 99 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Chamonix-Mont-Blanc
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 44 m² | 300 000 € | 6 818 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 88 m² | 1 120 000 € | 12 727 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 65 m² | 526 600 € | 8 102 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 137 m² | 2 247 000 € | 16 401 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 23 m² | 270 000 € | 11 739 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 40 m² | 350 000 € | 8 750 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 75 m² | 510 000 € | 6 800 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 35 m² | 268 640 € | 7 675 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 40 m² | 279 300 € | 6 983 € |
| 20 déc. 2025 | Appartement | 23 m² | 157 500 € | 6 848 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 23 m² | 162 150 € | 7 050 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 57 m² | 523 750 € | 9 189 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Chamonix-Mont-Blanc, déjà analysés
6 des 93 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 3 pièces de 45,35 m²271 440 €DPE Cnote Btravaux minimes
- Appartement 3 pièces de 45 m²271 440 €DPE Cnote Btravaux minimes
- Appartement 3 pièces de 46 m²326 415 €DPE Cnote Btravaux légers
- Appartement 3 pièces de 45,78 m²341 643 €DPE Dnote Btravaux minimes
- Appartement 4 pièces de 88 m²692 000 €DPE Bnote Ctravaux légers
- Maison 5 pièces de 141 m²1 260 000 €DPE Dnote Ctravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Chamonix-Mont-Blanc
Pour estimer un appartement à Chamonix-Mont-Blanc, partez du prix DVF de 9 238 €/m² (millésimes 2021 à 2025) et ajustez selon le quartier : de 8 548 €/m² (quartier Les Pèlerins-Le Betty) à 9 756 €/m² (quartier Chamonix Sud Bois du Bouchet). Les 1 705 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
100ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+4.30
Écart standardisé vs médiane dpt 74
Z-score région
+5.12
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
La volatilité des prix mesurée à Chamonix-Mont-Blanc est de 10,5 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 74 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Chamonix-Mont-Blanc
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Chamonix-Mont-Blanc en 2026 ?
Le prix au m² à Chamonix-Mont-Blanc s'élève à 9 238 €/m² pour un appartement et 12 341 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 1 705 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Chamonix-Mont-Blanc ?
À Chamonix-Mont-Blanc, le prix au m² d'une maison est de 12 341 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 9 238 €/m², soit un écart de 34 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Chamonix-Mont-Blanc ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Chamonix-Mont-Blanc ont évolué de +20.2 %. Sur 1 an, la variation est de +5.8 %, contre +1.5 % en moyenne dans le département (Haute-Savoie).
Chamonix-Mont-Blanc est-elle chère par rapport à la France ?
Chamonix-Mont-Blanc se situe au 100ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 74, l'écart standardisé (z-score) est 4.30.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Chamonix-Mont-Blanc ?
36,4 % des logements diagnostiqués à Chamonix-Mont-Blanc sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Chamonix-Mont-Blanc ?
Les prix au m² varient de 14 % entre les quartiers de Chamonix-Mont-Blanc. Les plus chers : Chamonix Sud Bois du Bouchet (9 756 €/m²), Les Bossons-Les Moussoux (9 237 €/m²). Les plus abordables : Les Pèlerins-Le Betty (8 548 €/m²), La Tour Argentière-Les Praz (8 557 €/m²). Prix calculés sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Chamonix-Mont-Blanc
Est-ce le bon moment pour acheter à Chamonix-Mont-Blanc ?
Le marché de Chamonix-Mont-Blanc est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 3,33 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +20,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Chamonix-Mont-Blanc ?
Le rendement locatif brut indicatif à Chamonix-Mont-Blanc est d'environ 3,33 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 25,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Chamonix-Mont-Blanc ?
Notre analyse de zone attribue à Chamonix-Mont-Blanc un sous-score de demande locative de 52/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 1,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Chamonix-Mont-Blanc ?
Risque Radon Classe 3 : Niveau élevé, mitigation obligatoire (1500-5000€). Piste : Intégrer coût ventilation/sol dans budget acquisition Parc immobilier vétuste : 36,4% de passoires F/G, DPE dégradé. Piste : Privilégier biens rénovés ou budget travaux important Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Chamonix-Mont-Blanc ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Chamonix-Mont-Blanc ?
Chamonix-Mont-Blanc est classée en zone A bis (la zone la plus tendue). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Chamonix-Mont-Blanc ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Chamonix-Mont-Blanc 0,8 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 5,2 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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