Prix immobilier Chamonix-Mont-Blanc 2026
8 705 habitants · Haute-Savoie · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Chamonix-Mont-Blanc (74400) est de 9 955 € pour un appartement et 14 074 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
9 955 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
14 074 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Chamonix-Mont-Blanc
- Rendement brut modéré : 3,09 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +20,3 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
9 955 €/m²
+31.5% sur 4 ans
Maison 2025
14 074 €/m²
+35.4% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Chamonix-Mont-Blanc
À Chamonix-Mont-Blanc, le prix médian au m² des appartements va de 8 000 €/m² dans le quartier La Tour Argentière-Les Praz à 9 250 €/m² dans le quartier Chamonix Sud Bois du Bouchet, soit un écart de 16 % (1 250 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 470 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 10 283 €/m² (Les Pèlerins-Le Betty) à 13 557 €/m² (La Tour Argentière-Les Praz) sur 4 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Chamonix Sud Bois du Bouchet
9 250 €/m²
appartement · 637 ventes DVF
Quartier le plus abordable
La Tour Argentière-Les Praz
8 000 €/m²
appartement · 412 ventes DVF
Classement des quartiers de Chamonix-Mont-Blanc au prix médian (appartement)
4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Chamonix Sud Bois du Bouchet | 9 250 €/m² | 637 |
| 2 | Les Bossons-Les Moussoux | 8 846 €/m² | 311 |
| 3 | Les Pèlerins-Le Betty | 8 484 €/m² | 110 |
| 4 | La Tour Argentière-Les Praz | 8 000 €/m² | 412 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Chamonix-Mont-Blanc
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 44 m² | 300 000 € | 6 818 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 88 m² | 1 120 000 € | 12 727 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 65 m² | 526 600 € | 8 102 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 137 m² | 2 247 000 € | 16 401 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 23 m² | 270 000 € | 11 739 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 40 m² | 350 000 € | 8 750 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 75 m² | 510 000 € | 6 800 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 35 m² | 268 640 € | 7 675 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 40 m² | 279 300 € | 6 983 € |
| 20 déc. 2025 | Appartement | 23 m² | 157 500 € | 6 848 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 23 m² | 162 150 € | 7 050 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 57 m² | 523 750 € | 9 189 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
100ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+5.15
Écart standardisé vs médiane dpt 74
Z-score région
+6.76
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 74 (population > 5 000) par prix m² appartement.
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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Chamonix-Mont-Blanc en 2026 ?
Le prix médian au m² à Chamonix-Mont-Blanc s'élève à 9 955 €/m² pour un appartement et 14 074 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 316 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Chamonix-Mont-Blanc ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Chamonix-Mont-Blanc ont évolué de +20.3 %. Sur 1 an, la variation est de +7.4 %.
Chamonix-Mont-Blanc est-elle chère par rapport à la France ?
Chamonix-Mont-Blanc se situe au 100ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 74, l'écart standardisé (z-score) est 5.15.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Chamonix-Mont-Blanc ?
Les prix au m² varient de 16 % entre les quartiers de Chamonix-Mont-Blanc. Les plus chers : Chamonix Sud Bois du Bouchet (9 250 €/m²), Les Bossons-Les Moussoux (8 846 €/m²). Les plus abordables : La Tour Argentière-Les Praz (8 000 €/m²), Les Pèlerins-Le Betty (8 484 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Chamonix-Mont-Blanc
Est-ce le bon moment pour acheter à Chamonix-Mont-Blanc ?
Le marché de Chamonix-Mont-Blanc est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 3,09 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +20,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Chamonix-Mont-Blanc ?
Le rendement locatif brut indicatif à Chamonix-Mont-Blanc est d'environ 3,09 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 25,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Chamonix-Mont-Blanc ?
À Chamonix-Mont-Blanc, 36,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Chamonix-Mont-Blanc ?
Chamonix-Mont-Blanc est classée en zone A bis (zone la plus tendue, agglomération parisienne) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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