Prix immobilier Chens-sur-Léman 2026 : 4 667€/m²

Appartement

4 667 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

5 039 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.3%

Sur 3 ans+3.4%

Recommandation d'achat — Chens-sur-Léman

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,7 %, modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,55 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +3,4 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+17.1%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

4 667 €/m²

+17.1% sur 4 ans

Maison 2025

5 039 €/m²

+12.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Chens-sur-Léman

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Maison	130 m²	700 000 €	5 385 €
19 déc. 2025	Maison	156 m²	798 000 €	5 115 €
17 déc. 2025	Appartement	70 m²	323 000 €	4 614 €
11 déc. 2025	Appartement	90 m²	420 000 €	4 667 €
03 déc. 2025	Maison	129 m²	650 000 €	5 039 €
01 déc. 2025	Appartement	66 m²	318 150 €	4 820 €
01 déc. 2025	Appartement	102 m²	469 705 €	4 605 €
27 nov. 2025	Appartement	55 m²	333 400 €	6 062 €
26 nov. 2025	Appartement	46 m²	260 000 €	5 652 €
25 nov. 2025	Maison	138 m²	705 000 €	5 109 €
21 nov. 2025	Appartement	42 m²	195 000 €	4 643 €
13 nov. 2025	Maison	90 m²	425 000 €	4 722 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

99ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.33

Écart standardisé vs médiane dpt 74

Z-score région

+2.15

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 4 636 €/m²

Écart résiduel observé : +0.7 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 74 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Chamonix-Mont-Blanc

8 705 hab.

9 955 €/m²

Epagny Metz-Tessy

8 925 hab.

5 543 €/m²

Saint-Jorioz

6 390 hab.

5 195 €/m²

Saint-Gervais-les-Bains

5 755 hab.

5 178 €/m²

Poisy

9 291 hab.

5 123 €/m²

Analyse complète Chens-sur-Léman

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Loyer moyen

21.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.55 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Chens-sur-Léman en 2026 ?

Le prix médian au m² à Chens-sur-Léman s'élève à 4 667 €/m² pour un appartement et 5 039 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 74 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Chens-sur-Léman ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Chens-sur-Léman ont évolué de +3.4 %. Sur 1 an, la variation est de +0.3 %.

Chens-sur-Léman est-elle chère par rapport à la France ?

Chens-sur-Léman se situe au 99ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 74, l'écart standardisé (z-score) est 0.33.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Chens-sur-Léman

Est-ce le bon moment pour acheter à Chens-sur-Léman ?

Le marché de Chens-sur-Léman est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,7 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,55 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Chens-sur-Léman ?

Le rendement locatif brut indicatif à Chens-sur-Léman est d'environ 5,55 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 21,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Chens-sur-Léman ?

À Chens-sur-Léman, 0,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Chens-sur-Léman ?

Chens-sur-Léman est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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