Prix immobilier Habère-Poche 2026
1 488 habitants · Haute-Savoie · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Habère-Poche (74420) est de 3 049 € pour un appartement et 3 361 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 049 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
3 361 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Habère-Poche
- Prix au m² 26,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,00 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +17,1 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
3 049 €/m²
+36.6% sur 4 ans
Maison 2025
3 361 €/m²
-6.5% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Habère-Poche
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12 déc. 2025 | Appartement | 25 m² | 85 830 € | 3 433 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 18 m² | 56 430 € | 3 135 € |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 24 m² | 69 500 € | 2 896 € |
| 27 nov. 2025 | Appartement | 38 m² | 145 340 € | 3 825 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 300 m² | 418 000 € | 1 393 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 310 m² | 521 000 € | 1 681 € |
| 07 nov. 2025 | Appartement | 18 m² | 44 650 € | 2 481 € |
| 03 nov. 2025 | Appartement | 58 m² | 126 000 € | 2 172 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 90 m² | 140 000 € | 1 556 € |
| 21 oct. 2025 | Maison | 286 m² | 240 000 € | 839 € |
| 14 oct. 2025 | Appartement | 26 m² | 80 925 € | 3 113 € |
| 09 oct. 2025 | Maison | 106 m² | 260 000 € | 2 453 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
92ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
-1.14
Écart standardisé vs médiane dpt 74
Z-score région
+0.74
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 4 159 €/m²
Écart résiduel observé : -26.7 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 74 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Habère-Poche
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Habère-Poche en 2026 ?
Le prix médian au m² à Habère-Poche s'élève à 3 049 €/m² pour un appartement et 3 361 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 45 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Habère-Poche ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Habère-Poche ont évolué de +17.1 %. Sur 1 an, la variation est de +10.9 %.
Habère-Poche est-elle chère par rapport à la France ?
Habère-Poche se situe au 92ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 74, l'écart standardisé (z-score) est -1.14.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Habère-Poche
Est-ce le bon moment pour acheter à Habère-Poche ?
Sur la base des données publiques, Habère-Poche ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 26,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,00 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +17,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Habère-Poche ?
Le rendement locatif brut indicatif à Habère-Poche est d'environ 6,00 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Habère-Poche ?
À Habère-Poche, 52,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Habère-Poche ?
Habère-Poche est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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