Prix au m² à Saint-Jorioz en 2026
6 390 habitants · Haute-Savoie · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Saint-Jorioz (74410) est de 5 511 € pour un appartement et 6 300 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
5 511 €
par m² · 247 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
6 300 €
par m² · 196 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Saint-Jorioz
- Prix au m² 41,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut modéré : 3,96 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,8 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Marché très liquide : 103 transactions/an, liquidité maximale (score 100)
- Services de proximité excellents : Score 93/100, commerces et services bien denses
Points d'attention
- Baisse des prix significative : Prix en baisse de -6.8% sur 1 an et -7.9% sur 3 ans (DVF fiable)
- Rendement locatif faible : Rendement brut 4.2% (appartement) et 3.37% (maison), bas pour la zone
Négociation agressive : Profiter de la baisse des prix (-6.8% sur 1 an) pour négocier fortement le prix d'achat.
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
94 ventes ont été enregistrées à Saint-Jorioz sur le millésime 2025, contre 75 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Saint-Jorioz ont évolué de -3.1 %, contre +1.5 % en moyenne dans le département (Haute-Savoie).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
5 511 €/m²
+14.4% sur 4 ans
Maison · prix actuel
6 300 €/m²
+11.1% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Saint-Jorioz
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 27 déc. 2025 | Appartement | 68 m² | 430 100 € | 6 325 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 73 m² | 393 960 € | 5 397 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 28 m² | 70 000 € | 2 500 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 110 m² | 731 000 € | 6 645 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 122 m² | 848 000 € | 6 951 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 121 m² | 809 320 € | 6 689 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 100 m² | 425 760 € | 4 258 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 84 m² | 536 250 € | 6 384 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 34 m² | 179 000 € | 5 265 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 118 m² | 1 033 192 € | 8 756 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 180 m² | 1 184 700 € | 6 582 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 187 m² | 1 166 420 € | 6 238 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Saint-Jorioz, déjà analysés
6 des 62 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 7 pièces de 266 m²945 000 €DPE Cnote Ctravaux légers
- Appartement 5 pièces de 102,39 m²415 000 €DPE Dnote Ctravaux légers
- Maison 7 pièces de 215 m²1 290 000 €DPE Cnote Ctravaux minimes
- Appartement 2 pièces de 62 m²225 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Appartement 5 pièces de 118,78 m²447 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Appartement 4 pièces de 73 m²320 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Saint-Jorioz
Pour estimer un appartement à Saint-Jorioz, partez du prix DVF de 5 511 €/m² (millésimes 2021 à 2025). Les 443 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
98ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+1.24
Écart standardisé vs médiane dpt 74
Z-score région
+2.35
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
La volatilité des prix mesurée à Saint-Jorioz est de 7,7 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 3 905 €/m²
Écart résiduel observé : +41.1 % vs valeur modélisée · bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 74 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Jorioz
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Jorioz en 2026 ?
Le prix au m² à Saint-Jorioz s'élève à 5 511 €/m² pour un appartement et 6 300 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 443 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Saint-Jorioz ?
À Saint-Jorioz, le prix au m² d'une maison est de 6 300 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 5 511 €/m², soit un écart de 14 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Jorioz ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Jorioz ont évolué de -1.8 %. Sur 1 an, la variation est de -3.1 %, contre +1.5 % en moyenne dans le département (Haute-Savoie).
Saint-Jorioz est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Jorioz se situe au 98ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 74, l'écart standardisé (z-score) est 1.24.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Saint-Jorioz ?
5 % des logements diagnostiqués à Saint-Jorioz sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Saint-Jorioz
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Jorioz ?
Les données invitent à la prudence sur Saint-Jorioz à ce stade. Prix au m² 41,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 3,96 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Jorioz ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Jorioz est d'environ 3,96 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Saint-Jorioz ?
Notre analyse de zone attribue à Saint-Jorioz un sous-score de demande locative de 74/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Jorioz ?
Baisse des prix significative : Prix en baisse de -6.8% sur 1 an et -7.9% sur 3 ans (DVF fiable). Piste : Attendre stabilisation ou négociation forte du prix d'achat Rendement locatif faible : Rendement brut 4.2% (appartement) et 3.37% (maison), bas pour la zone. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Saint-Jorioz ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Saint-Jorioz ?
Saint-Jorioz est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Saint-Jorioz ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Saint-Jorioz 1,8 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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