Prix immobilier Saint-Jorioz 2026
6 390 habitants · Haute-Savoie · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Jorioz (74410) est de 5 195 € pour un appartement et 6 484 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
5 195 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
6 484 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Saint-Jorioz
- Prix au m² 23,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut modéré : 4,20 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -7,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
5 195 €/m²
+9.6% sur 4 ans
Maison 2025
6 484 €/m²
+23.9% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Saint-Jorioz
À Saint-Jorioz, le prix médian au m² des appartements va de 5 082 €/m² dans le quartier Sud à 5 634 €/m² dans le quartier Nord, soit un écart de 11 % (552 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 256 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 5 880 €/m² (Sud) à 6 277 €/m² (Nord) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Nord
5 634 €/m²
appartement · 96 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Sud
5 082 €/m²
appartement · 160 ventes DVF
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Jorioz
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 27 déc. 2025 | Appartement | 68 m² | 430 100 € | 6 325 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 73 m² | 393 960 € | 5 397 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 28 m² | 70 000 € | 2 500 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 110 m² | 731 000 € | 6 645 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 122 m² | 848 000 € | 6 951 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 121 m² | 809 320 € | 6 689 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 100 m² | 425 760 € | 4 258 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 84 m² | 536 250 € | 6 384 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 34 m² | 179 000 € | 5 265 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 118 m² | 1 033 192 € | 8 756 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 180 m² | 1 184 700 € | 6 582 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 187 m² | 1 166 420 € | 6 238 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
99ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+0.81
Écart standardisé vs médiane dpt 74
Z-score région
+2.61
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 4 194 €/m²
Écart résiduel observé : +23.9 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 74 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Jorioz
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Saint-Jorioz
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Jorioz en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Jorioz s'élève à 5 195 €/m² pour un appartement et 6 484 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 103 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Jorioz ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Jorioz ont évolué de -7.9 %. Sur 1 an, la variation est de -6.8 %.
Saint-Jorioz est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Jorioz se situe au 99ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 74, l'écart standardisé (z-score) est 0.81.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Saint-Jorioz ?
Les prix au m² varient de 11 % entre les quartiers de Saint-Jorioz. Les plus chers : Nord (5 634 €/m²). Les plus abordables : Sud (5 082 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Jorioz
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Jorioz ?
Les données invitent à la prudence sur Saint-Jorioz à ce stade. Prix au m² 23,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,20 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Jorioz ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Jorioz est d'environ 4,20 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Jorioz ?
À Saint-Jorioz, 5,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Jorioz ?
Saint-Jorioz est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Saint-Jorioz
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Explorer Saint-Jorioz
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Saint-JoriozInvestir
Rendement & stratégies
Investir Saint-Jorioz