Prix au m² à Beaumont en 2026
3 097 habitants · Haute-Savoie · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Beaumont (74160) est de 4 980 € pour un appartement et 4 967 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 28 août 2026
Appartement
4 980 €
par m² · 125 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
4 967 €
par m² · 86 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Beaumont
- Prix au m² 12,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,70 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +6,0 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Marché dynamique : Hausse +7.9% sur 1 an, fiabilité haute (40 tx/an)
- Rendement locatif élevé : Yield brut 5.63% (appartement), bien au-dessus moyenne
Points d'attention
- Vacance locative élevée : Taux de vacance 8.2%, supérieur à la moyenne nationale
- Réglementation LCD restrictive : Interdiction ou forte limitation de la location courte durée
Investissement locatif long terme : Privilégier l'acquisition pour location nue (Pinel A) compte tenu du rendement élevé et de la réglementation LCD restrictive
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
38 ventes ont été enregistrées à Beaumont sur le millésime 2025, contre 33 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Beaumont ont évolué de +7.9 %, contre +1.8 % en moyenne dans le département (Haute-Savoie).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
4 980 €/m²
+14.4% sur 4 ans
Maison · prix actuel
4 967 €/m²
+11.1% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Beaumont
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 67 m² | 344 800 € | 5 146 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 49 m² | 225 700 € | 4 606 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 196 m² | 170 000 € | 867 € |
| 26 nov. 2025 | Appartement | 70 m² | 374 900 € | 5 356 € |
| 25 nov. 2025 | Appartement | 96 m² | 544 600 € | 5 673 € |
| 24 nov. 2025 | Appartement | 47 m² | 283 750 € | 6 037 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 106 m² | 540 000 € | 5 094 € |
| 27 oct. 2025 | Appartement | 155 m² | 711 000 € | 4 587 € |
| 15 oct. 2025 | Appartement | 79 m² | 287 400 € | 3 638 € |
| 14 oct. 2025 | Appartement | 65 m² | 334 300 € | 5 143 € |
| 25 sept. 2025 | Appartement | 125 m² | 600 000 € | 4 800 € |
| 16 sept. 2025 | Appartement | 68 m² | 322 400 € | 4 741 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Beaumont, déjà analysés
6 des 33 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 3 pièces de 65,55 m²270 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Maison 9 pièces de 128 m²340 000 €DPE Fnote Btravaux modérés
- Appartement 3 pièces de 88 m²425 000 €DPE Cnote Btravaux légers
- Appartement 3 pièces de 79 m²280 000 €DPE Enote Btravaux modérés
- Appartement 4 pièces de 88 m²461 000 €note Btravaux minimes
- Maison 3 pièces de 65 m²270 000 €DPE Dnote Btravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Beaumont
Pour estimer un appartement à Beaumont, partez du prix DVF de 4 980 €/m² (millésimes 2021 à 2025). Les 211 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
97ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+0.80
Écart standardisé vs médiane dpt 74
Z-score région
+1.95
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
La volatilité des prix mesurée à Beaumont est de 7,7 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 4 425 €/m²
Écart résiduel observé : +12.5 % vs valeur modélisée · au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 74 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Beaumont
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Beaumont en 2026 ?
Le prix au m² à Beaumont s'élève à 4 980 €/m² pour un appartement et 4 967 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 211 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Beaumont ?
À Beaumont, le prix au m² d'une maison est de 4 967 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 4 980 €/m².
Comment évoluent les prix immobiliers à Beaumont ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Beaumont ont évolué de +6.0 %. Sur 1 an, la variation est de +7.9 %, contre +1.8 % en moyenne dans le département (Haute-Savoie).
Beaumont est-elle chère par rapport à la France ?
Beaumont se situe au 97ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 74, l'écart standardisé (z-score) est 0.80.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Beaumont ?
9,7 % des logements diagnostiqués à Beaumont sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Beaumont
Est-ce le bon moment pour acheter à Beaumont ?
Le marché de Beaumont est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 12,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,70 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Beaumont ?
Le rendement locatif brut indicatif à Beaumont est d'environ 5,70 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 23,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Beaumont ?
Notre analyse de zone attribue à Beaumont un sous-score de demande locative de 69/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Beaumont ?
Vacance locative élevée : Taux de vacance 8.2%, supérieur à la moyenne nationale. Piste : Cibler biens meublés ou saisonniers pour réduire vacance Réglementation LCD restrictive : Interdiction ou forte limitation de la location courte durée. Piste : Se concentrer exclusivement sur le marché locatif long terme Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Beaumont ?
D'après les données Géorisques compilées dans notre analyse de zone : risque inondation faible, potentiel radon de catégorie 1 sur 3, aléa retrait-gonflement des argiles faible. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Beaumont ?
Beaumont est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Beaumont ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Beaumont à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Beaumont
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
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Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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