Prix immobilier Les Contamines-Montjoie 2026
1 109 habitants · Haute-Savoie · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Les Contamines-Montjoie (74170) est de 5 421 € pour un appartement et 8 088 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
5 421 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
8 088 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat · Les Contamines-Montjoie
- Prix au m² 33,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,71 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +9,9 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 61 transactions/an (signal haute fiabilité)
- Tendance haussière confirmée : +9.9% sur 3 ans (DVF, haute fiabilité)
Points d'attention
- Parc immobilier dégradé : 52.3% de passoires F/G (DPE 2024)
- Rendement locatif faible : 3.16% brut maison, 4.71% appartement
Investissement locatif long terme : Privilégier l'éligibilité Pinel A pour défiscalisation, cibler biens rénovés pour éviter la décote DPE
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
5 421 €/m²
+33.2% sur 4 ans
Maison 2025
8 088 €/m²
+51.9% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Les Contamines-Montjoie
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 27 m² | 138 700 € | 5 137 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 15 m² | 125 000 € | 8 333 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 71 m² | 573 020 € | 8 071 € |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 28 m² | 134 100 € | 4 789 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 80 m² | 653 000 € | 8 163 € |
| 21 nov. 2025 | Appartement | 30 m² | 214 900 € | 7 163 € |
| 21 nov. 2025 | Appartement | 28 m² | 133 000 € | 4 750 € |
| 21 nov. 2025 | Appartement | 26 m² | 139 400 € | 5 362 € |
| 21 nov. 2025 | Appartement | 28 m² | 144 000 € | 5 143 € |
| 19 nov. 2025 | Appartement | 27 m² | 154 500 € | 5 722 € |
| 19 nov. 2025 | Appartement | 19 m² | 92 800 € | 4 884 € |
| 18 nov. 2025 | Appartement | 35 m² | 191 800 € | 5 480 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
99ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+1.02
Écart standardisé vs médiane dpt 74
Z-score région
+2.81
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 4 051 €/m²
Écart résiduel observé : +33.8 % vs valeur modélisée · bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 74 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Les Contamines-Montjoie
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Les Contamines-Montjoie en 2026 ?
Le prix médian au m² à Les Contamines-Montjoie s'élève à 5 421 €/m² pour un appartement et 8 088 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 61 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Les Contamines-Montjoie ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Les Contamines-Montjoie ont évolué de +9.9 %. Sur 1 an, la variation est de +0.7 %.
Les Contamines-Montjoie est-elle chère par rapport à la France ?
Les Contamines-Montjoie se situe au 99ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 74, l'écart standardisé (z-score) est 1.02.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Les Contamines-Montjoie
Est-ce le bon moment pour acheter à Les Contamines-Montjoie ?
Les données invitent à la prudence sur Les Contamines-Montjoie à ce stade. Prix au m² 33,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,71 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +9,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Les Contamines-Montjoie ?
Le rendement locatif brut indicatif à Les Contamines-Montjoie est d'environ 4,71 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 21,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Contamines-Montjoie ?
Parc immobilier dégradé : 52.3% de passoires F/G (DPE 2024). Piste : Cibler biens rénovés ou budget travaux important Rendement locatif faible : 3.16% brut maison, 4.71% appartement. Piste : Privilégier l'appréciation du capital au cash-flow Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Les Contamines-Montjoie ?
Les Contamines-Montjoie est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Les Contamines-Montjoie ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Les Contamines-Montjoie à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (20/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
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