Prix au m² à Les Contamines-Montjoie en 2026
1 109 habitants · Haute-Savoie · 307 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Les Contamines-Montjoie (74170) est de 5 460 € pour un appartement et 6 124 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
5 460 €
par m² · 254 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Maison
6 124 €
par m² · 53 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes
Recommandation d'achat · Les Contamines-Montjoie
- Prix au m² 44,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,67 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +17,7 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Les Contamines-Montjoie
Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 61 transactions par an (signal haute fiabilité)
- Tendance haussière confirmée : +9,9 % sur 3 ans (DVF, haute fiabilité)
Points d'attention
- Parc immobilier dégradé : 52,3 % de passoires thermiques (DPE F ou G) (DPE 2024)
- Rendement locatif faible : 3,2 % brut maison, 4,7 % appartement
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
59 ventes ont été enregistrées à Les Contamines-Montjoie sur le millésime 2025, contre 51 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Les Contamines-Montjoie ont évolué de +4.0 %, contre +1.5 % en moyenne dans le département (Haute-Savoie).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
5 460 €/m²
+14.3% sur 4 ans
Maison · prix actuel
6 124 €/m²
+11.1% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Le marché en vente à Les Contamines-Montjoie
Annonces de vente collectées par Pillr, octobre 2026. Calculé le 05/11/2026.
Variations sur un mois non calculées : les chiffres de septembre 2026 ne sont pas comparables (mise à jour de la collecte).
Annonces en ligne
53
au dernier jour d'octobre 2026
Nouvelles annonces
13
publiées en octobre 2026
Prix affiché médian
6 378 €/m²
annonces publiées en octobre 2026, prix demandé et non prix de vente
Ce que ces chiffres mesurent
- Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
- Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
- Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
- Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
- Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
- Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
- Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.
Dernières ventes enregistrées à Les Contamines-Montjoie
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 juin 2026 | Appartement | 85 m² | 565 000 € | 6 647 € |
| 29 juin 2026 | Appartement | 24 m² | 121 360 € | 5 057 € |
| 29 juin 2026 | Appartement | 27 m² | 165 000 € | 6 111 € |
| 25 juin 2026 | Maison | 118 m² | 743 000 € | 6 297 € |
| 19 juin 2026 | Appartement | 29 m² | 206 500 € | 7 121 € |
| 17 juin 2026 | Appartement | 20 m² | 102 800 € | 5 140 € |
| 16 juin 2026 | Maison | 85 m² | 1 619 950 € | 19 058 € |
| 15 juin 2026 | Appartement | 40 m² | 200 000 € | 5 000 € |
| 10 juin 2026 | Appartement | 24 m² | 122 115 € | 5 088 € |
| 29 mai 2026 | Appartement | 34 m² | 220 765 € | 6 493 € |
| 29 mai 2026 | Appartement | 22 m² | 95 000 € | 4 318 € |
| 22 mai 2026 | Appartement | 40 m² | 228 900 € | 5 723 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Les Contamines-Montjoie, déjà analysés
6 des 29 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 4 pièces de 212 m²749 000 €DPE Dnote Ctravaux légers
- Appartement 2 pièces de 43 m²220 000 €DPE Dnote Ctravaux minimes
- Maison 5 pièces de 213 m²749 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Appartement 1 pièce de 31 m²140 000 €DPE Enote Ctravaux légers
- Appartement 1 pièce de 21,43 m²116 000 €DPE Enote Ctravaux légers
- Maison 6 pièces de 156 m²995 000 €DPE Cnote Ctravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Voir toutes les annonces analysées à Les Contamines-Montjoie
Estimer un bien à Les Contamines-Montjoie
Pour estimer un appartement à Les Contamines-Montjoie, partez du prix DVF de 5 460 €/m² (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Les 307 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Les Contamines-Montjoie
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 328 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 25 474 € (7,77 % du prix), dont 20 725 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans la Haute-Savoie.
Positionnement marché
Percentile national
98ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+1.20
Écart standardisé vs médiane dpt 74
Z-score région
+2.30
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
La volatilité des prix mesurée à Les Contamines-Montjoie est de 11,8 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 3 778 €/m²
Écart résiduel observé : +44.5 % vs valeur modélisée · bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 74 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Les Contamines-Montjoie
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Les Contamines-Montjoie
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Les Contamines-Montjoie en 2026 ?
Le prix au m² à Les Contamines-Montjoie s'élève à 5 460 €/m² pour un appartement et 6 124 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 307 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Les Contamines-Montjoie ?
À Les Contamines-Montjoie, le prix au m² d'une maison est de 6 124 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Un appartement s'y négocie 5 460 €/m², soit un écart de 12 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Les Contamines-Montjoie ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Les Contamines-Montjoie ont évolué de +17.7 %. Sur 1 an, la variation est de +4.0 %, contre +1.5 % en moyenne dans le département (Haute-Savoie).
Les Contamines-Montjoie est-elle chère par rapport à la France ?
Les Contamines-Montjoie se situe au 98ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 74, l'écart standardisé (z-score) est 1.20.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Les Contamines-Montjoie ?
15,8 % des logements diagnostiqués à Les Contamines-Montjoie sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Les Contamines-Montjoie
Est-ce le bon moment pour acheter à Les Contamines-Montjoie ?
Les données invitent à la prudence sur Les Contamines-Montjoie à ce stade. Prix au m² 44,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,67 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +17,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Les Contamines-Montjoie ?
Le rendement locatif brut indicatif à Les Contamines-Montjoie est d'environ 4,67 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 21,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Les Contamines-Montjoie ?
Notre analyse de zone attribue à Les Contamines-Montjoie un sous-score de demande locative de 43/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 1,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Contamines-Montjoie ?
Parc immobilier dégradé : 52,3 % de passoires thermiques (DPE F ou G) (DPE 2024). Piste : cibler biens rénovés ou budget travaux important. Rendement locatif faible : 3,2 % brut maison, 4,7 % appartement. Piste : privilégier l'appréciation du capital au cash-flow. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Les Contamines-Montjoie ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Les Contamines-Montjoie ?
Les Contamines-Montjoie est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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