Prix immobilier Saint-Julien-en-Genevois 2026
16 222 habitants · Haute-Savoie · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Julien-en-Genevois (74160) est de 4 643 € pour un appartement et 4 926 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
4 643 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
4 926 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Saint-Julien-en-Genevois
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,5 %, modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,65 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,3 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
4 643 €/m²
+6.8% sur 4 ans
Maison 2025
4 926 €/m²
-2.6% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Saint-Julien-en-Genevois
À Saint-Julien-en-Genevois, le prix médian au m² des appartements va de 4 369 €/m² dans le quartier Centre à 4 772 €/m² dans le quartier Nord-Est, soit un écart de 9 % (403 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 004 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 4 637 €/m² (Centre) à 5 825 €/m² (Nord) sur 4 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Nord-Est
4 772 €/m²
appartement · 358 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Centre
4 369 €/m²
appartement · 244 ventes DVF
Classement des quartiers de Saint-Julien-en-Genevois au prix médian (appartement)
4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Nord-Est | 4 772 €/m² | 358 |
| 2 | Nord | 4 633 €/m² | 225 |
| 3 | Sud-Ouest | 4 408 €/m² | 177 |
| 4 | Centre | 4 369 €/m² | 244 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Julien-en-Genevois
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 90 m² | 417 000 € | 4 633 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 80 m² | 419 600 € | 5 245 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 89 m² | 417 750 € | 4 694 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 75 m² | 340 000 € | 4 533 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 49 m² | 185 000 € | 3 776 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 74 m² | 330 000 € | 4 459 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 78 m² | 300 000 € | 3 846 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 37 m² | 153 000 € | 4 135 € |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 90 m² | 162 466 € | 1 805 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 115 m² | 670 000 € | 5 826 € |
| 09 déc. 2025 | Appartement | 88 m² | 394 974 € | 4 488 € |
| 05 déc. 2025 | Appartement | 73 m² | 280 000 € | 3 836 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
99ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+0.31
Écart standardisé vs médiane dpt 74
Z-score région
+2.13
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 4 320 €/m²
Écart résiduel observé : +7.5 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 74 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Julien-en-Genevois
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Julien-en-Genevois en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Julien-en-Genevois s'élève à 4 643 €/m² pour un appartement et 4 926 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 215 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Julien-en-Genevois ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Julien-en-Genevois ont évolué de +1.3 %. Sur 1 an, la variation est de -2.4 %.
Saint-Julien-en-Genevois est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Julien-en-Genevois se situe au 99ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 74, l'écart standardisé (z-score) est 0.31.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Saint-Julien-en-Genevois ?
Les prix au m² sont homogènes entre les quartiers de Saint-Julien-en-Genevois (9 % d'écart). Les plus chers : Nord-Est (4 772 €/m²), Nord (4 633 €/m²). Les plus abordables : Centre (4 369 €/m²), Sud-Ouest (4 408 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Julien-en-Genevois
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Julien-en-Genevois ?
Le marché de Saint-Julien-en-Genevois est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,5 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,65 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Julien-en-Genevois ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Julien-en-Genevois est d'environ 5,65 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 21,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Julien-en-Genevois ?
À Saint-Julien-en-Genevois, 7,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Julien-en-Genevois ?
Saint-Julien-en-Genevois est classée en zone A bis (zone la plus tendue, agglomération parisienne) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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