Prix immobilier Morillon 2026 : 4 465€/m²

Appartement

4 465 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

4 910 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+6.8%

Sur 3 ans+12.0%

Recommandation d'achat — Morillon

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 10,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut modéré : 4,03 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +12,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+19.1%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

4 465 €/m²

+19.1% sur 4 ans

Maison 2025

4 910 €/m²

+30.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Morillon

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
26 déc. 2025	Appartement	29 m²	123 970 €	4 275 €
23 déc. 2025	Appartement	101 m²	403 000 €	3 990 €
23 déc. 2025	Appartement	31 m²	142 910 €	4 610 €
23 déc. 2025	Appartement	25 m²	97 000 €	3 880 €
23 déc. 2025	Maison	140 m²	630 000 €	4 500 €
22 déc. 2025	Appartement	21 m²	102 340 €	4 873 €
19 déc. 2025	Appartement	22 m²	77 000 €	3 500 €
18 déc. 2025	Appartement	23 m²	101 250 €	4 402 €
12 déc. 2025	Appartement	66 m²	305 000 €	4 621 €
12 déc. 2025	Appartement	28 m²	126 000 €	4 500 €
11 déc. 2025	Appartement	62 m²	311 000 €	5 016 €
10 déc. 2025	Appartement	31 m²	130 000 €	4 194 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

98ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.15

Écart standardisé vs médiane dpt 74

Z-score région

+1.97

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 4 042 €/m²

Écart résiduel observé : +10.5 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 74 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Chamonix-Mont-Blanc

8 705 hab.

9 955 €/m²

Epagny Metz-Tessy

8 925 hab.

5 543 €/m²

Saint-Jorioz

6 390 hab.

5 195 €/m²

Saint-Gervais-les-Bains

5 755 hab.

5 178 €/m²

Poisy

9 291 hab.

5 123 €/m²

Analyse complète Morillon

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Aussi disponible pour Morillon

Loyer moyen

15.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.03 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Morillon en 2026 ?

Le prix médian au m² à Morillon s'élève à 4 465 €/m² pour un appartement et 4 910 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 92 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Morillon ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Morillon ont évolué de +12.0 %. Sur 1 an, la variation est de +6.8 %.

Morillon est-elle chère par rapport à la France ?

Morillon se situe au 98ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 74, l'écart standardisé (z-score) est 0.15.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Morillon

Est-ce le bon moment pour acheter à Morillon ?

Les données invitent à la prudence sur Morillon à ce stade. Prix au m² 10,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,03 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +12,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Morillon ?

Le rendement locatif brut indicatif à Morillon est d'environ 4,03 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Morillon ?

À Morillon, 50,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Morillon ?

Morillon est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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