Prix immobilier Marlioz 2026 : 4 052€/m²

Appartement

4 052 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

4 100 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.8%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+6.5%

Recommandation d'achat — Marlioz

Opportunité à étudier

Prix au m² 10,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,11 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +6,5 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

62/100 · score global

Points positifs

Revenus élevés — Revenu médian 45 110€ (INSEE 2023), profil aisée
Qualité du parc — Seulement 9.8% de passoires F/G (DPE 2024)

Points d'attention

Liquidité très faible — Marché peu liquide (14 transactions/an), tendance lissée
Services limités — Score services proximité 34/100, zone rurale isolée

Investissement locatif Pinel : Privilégier l'éligibilité Pinel B1 pour optimiser la fiscalité

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+2.0%

Appart · 3 ans

Appartement 2025

4 249 €/m²

+2.0% sur 3 ans

Maison 2025

4 100 €/m²

-0.9% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Marlioz

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
17 déc. 2025	Maison	124 m²	600 000 €	4 839 €
15 oct. 2025	Maison	76 m²	415 000 €	5 461 €
29 sept. 2025	Maison	108 m²	460 745 €	4 266 €
18 sept. 2025	Maison	195 m²	730 000 €	3 744 €
18 sept. 2025	Appartement	65 m²	298 000 €	4 585 €
28 août 2025	Maison	130 m²	208 000 €	1 600 €
28 août 2025	Maison	130 m²	375 000 €	2 885 €
22 juil. 2025	Maison	290 m²	762 962 €	2 631 €
10 juin 2025	Maison	120 m²	472 000 €	3 933 €
31 mars 2025	Maison	104 m²	360 000 €	3 462 €
28 mars 2025	Appartement	78 m²	341 800 €	4 382 €
26 févr. 2025	Maison	93 m²	478 950 €	5 150 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

98ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

-0.23

Écart standardisé vs médiane dpt 74

Z-score région

+1.61

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 4 528 €/m²

Écart résiduel observé : -10.5 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 74 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Chamonix-Mont-Blanc

8 705 hab.

9 955 €/m²

Epagny Metz-Tessy

8 925 hab.

5 543 €/m²

Saint-Jorioz

6 390 hab.

5 195 €/m²

Saint-Gervais-les-Bains

5 755 hab.

5 178 €/m²

Poisy

9 291 hab.

5 123 €/m²

Analyse complète Marlioz

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Marlioz

Loyer moyen

20.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.11 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Marlioz en 2026 ?

Le prix médian au m² à Marlioz s'élève à 4 052 €/m² pour un appartement et 4 100 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 14 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Marlioz ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Marlioz ont évolué de +6.5 %. Sur 1 an, la variation est de +1.8 % (estimation départementale).

Marlioz est-elle chère par rapport à la France ?

Marlioz se situe au 98ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 74, l'écart standardisé (z-score) est -0.23.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Marlioz

Est-ce le bon moment pour acheter à Marlioz ?

Sur la base des données publiques, Marlioz ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 10,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,11 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Marlioz ?

Le rendement locatif brut indicatif à Marlioz est d'environ 6,11 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 20,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Marlioz ?

Liquidité très faible : Marché peu liquide (14 transactions/an), tendance lissée. Piste : Prévoir horizon de détention long terme (>7 ans) Services limités : Score services proximité 34/100, zone rurale isolée. Piste : Cibler investisseurs locaux ou résidences secondaires Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Marlioz ?

Marlioz est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Marlioz ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Marlioz à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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