Prix immobilier Saint-Eustache 2026
496 habitants · Haute-Savoie · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Eustache (74410) est de 3 024 € pour un appartement et 4 578 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 024 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
4 578 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Saint-Eustache
- Prix au m² 25,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,98 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +6,5 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 3 ans
Appartement 2025
3 024 €/m²
0.0% sur 3 ans
Maison 2025
3 144 €/m²
-23.2% sur 3 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Saint-Eustache
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12 sept. 2025 | Appartement | 95 m² | 311 000 € | 3 274 € |
| 11 sept. 2025 | Maison | 99 m² | 955 000 € | 9 646 € |
| 11 août 2025 | Appartement | 106 m² | 275 000 € | 2 594 € |
| 20 mai 2025 | Maison | 202 m² | 504 000 € | 2 495 € |
| 07 mai 2025 | Appartement | 178 m² | 357 000 € | 2 006 € |
| 31 mars 2025 | Appartement | 107 m² | 323 600 € | 3 024 € |
| 16 janv. 2025 | Appartement | 63 m² | 286 900 € | 4 554 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
91ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
-1.16
Écart standardisé vs médiane dpt 74
Z-score région
+0.71
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 4 062 €/m²
Écart résiduel observé : -25.6 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 74 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Eustache
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Eustache en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Eustache s'élève à 3 024 €/m² pour un appartement et 4 578 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 7 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Eustache ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Eustache ont évolué de +6.5 %. Sur 1 an, la variation est de +1.8 % (estimation départementale).
Saint-Eustache est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Eustache se situe au 91ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 74, l'écart standardisé (z-score) est -1.16.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Eustache
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Eustache ?
Sur la base des données publiques, Saint-Eustache ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 25,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,98 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Eustache ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Eustache est d'environ 6,98 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Eustache ?
À Saint-Eustache, 22,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Eustache ?
Saint-Eustache est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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