Prix immobilier Les Gets 2026 : 6 728€/m²

Appartement

6 728 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

9 359 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-6.1%

Sur 3 ans-4.6%

Recommandation d'achat — Les Gets

Marché tendu / survalorisé

Rendement brut modéré : 2,82 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -4,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+2.5%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

6 728 €/m²

+2.5% sur 4 ans

Maison 2025

9 359 €/m²

+17.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Les Gets

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Appartement	79 m²	410 000 €	5 190 €
26 déc. 2025	Appartement	28 m²	202 000 €	7 214 €
23 déc. 2025	Maison	60 m²	730 000 €	12 167 €
23 déc. 2025	Appartement	39 m²	210 000 €	5 385 €
18 déc. 2025	Appartement	39 m²	310 000 €	7 949 €
12 déc. 2025	Appartement	93 m²	724 955 €	7 795 €
11 déc. 2025	Appartement	100 m²	650 000 €	6 500 €
11 déc. 2025	Maison	79 m²	1 152 825 €	14 593 €
09 déc. 2025	Maison	60 m²	252 000 €	4 200 €
01 déc. 2025	Appartement	43 m²	307 999 €	7 163 €
28 nov. 2025	Maison	70 m²	190 000 €	2 714 €
24 nov. 2025	Appartement	30 m²	159 242 €	5 308 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

100ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+2.21

Écart standardisé vs médiane dpt 74

Z-score région

+3.94

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 74 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Chamonix-Mont-Blanc

8 705 hab.

9 955 €/m²

Epagny Metz-Tessy

8 925 hab.

5 543 €/m²

Saint-Jorioz

6 390 hab.

5 195 €/m²

Saint-Gervais-les-Bains

5 755 hab.

5 178 €/m²

Poisy

9 291 hab.

5 123 €/m²

Analyse complète Les Gets

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Aussi disponible pour Les Gets

Loyer moyen

15.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

2.82 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Les Gets en 2026 ?

Le prix médian au m² à Les Gets s'élève à 6 728 €/m² pour un appartement et 9 359 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 128 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Les Gets ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Les Gets ont évolué de -4.6 %. Sur 1 an, la variation est de -6.1 %.

Les Gets est-elle chère par rapport à la France ?

Les Gets se situe au 100ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 74, l'écart standardisé (z-score) est 2.21.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Les Gets

Est-ce le bon moment pour acheter à Les Gets ?

Les données invitent à la prudence sur Les Gets à ce stade. Rendement brut modéré : 2,82 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Les Gets ?

Le rendement locatif brut indicatif à Les Gets est d'environ 2,82 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Gets ?

À Les Gets, 49,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Les Gets ?

Les Gets est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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