Prix immobilier Saint-Ferréol 2026
874 habitants · Haute-Savoie · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Ferréol (74210) est de 3 600 € pour un appartement et 3 548 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 600 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
3 548 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Saint-Ferréol
- Prix au m² 11,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,78 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +6,5 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
3 548 €/m²
+13.9% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Saint-Ferréol
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10 déc. 2025 | Appartement | 162 m² | 302 000 € | 1 864 € |
| 22 nov. 2025 | Maison | 180 m² | 360 000 € | 2 000 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 102 m² | 362 897 € | 3 558 € |
| 06 août 2025 | Maison | 55 m² | 185 000 € | 3 364 € |
| 23 juil. 2025 | Maison | 31 m² | 167 700 € | 5 410 € |
| 25 juin 2025 | Maison | 117 m² | 364 860 € | 3 118 € |
| 19 mai 2025 | Maison | 80 m² | 260 000 € | 3 250 € |
| 24 mars 2025 | Maison | 42 m² | 149 000 € | 3 548 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
96ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
-0.64
Écart standardisé vs médiane dpt 74
Z-score région
+1.22
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 4 071 €/m²
Écart résiduel observé : -11.6 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 74 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Ferréol
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Saint-Ferréol
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Ferréol en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Ferréol s'élève à 3 600 €/m² pour un appartement et 3 548 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 8 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Ferréol ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Ferréol ont évolué de +6.5 %. Sur 1 an, la variation est de +1.8 % (estimation départementale).
Saint-Ferréol est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Ferréol se situe au 96ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 74, l'écart standardisé (z-score) est -0.64.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Ferréol
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Ferréol ?
Sur la base des données publiques, Saint-Ferréol ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 11,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,78 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Ferréol ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Ferréol est d'environ 4,78 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Ferréol ?
À Saint-Ferréol, 31,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Ferréol ?
Saint-Ferréol est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Saint-Ferréol
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Explorer Saint-Ferréol
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Saint-FerréolInvestir
Rendement & stratégies
Investir Saint-Ferréol