Prix immobilier Le Bouchet-Mont-Charvin 2026
245 habitants · Haute-Savoie · Données actualisées en 2024
En 2026, le prix médian au m² à Le Bouchet-Mont-Charvin (74230) est de 4 339 € pour un appartement et 6 023 € pour une maison (source DVF, millésime 2024).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
4 339 €
par m² · médiane DVF 2024
Maison
6 023 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Le Bouchet-Mont-Charvin
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,2 %, modèle DVF).
- Rendement brut modéré : 2,97 % (loyer DHUP / prix DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2024
Tendance marché local
Maison 2024
6 023 €/m²
+62.3% sur 1 an
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Le Bouchet-Mont-Charvin
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 27 déc. 2024 | Maison | 25 m² | 25 000 € | 1 000 € |
| 22 nov. 2024 | Maison | 50 m² | 1 112 300 € | 22 246 € |
| 14 nov. 2024 | Maison | 54 m² | 219 000 € | 4 056 € |
| 23 oct. 2024 | Maison | 37 m² | 310 000 € | 8 378 € |
| 29 août 2024 | Maison | 120 m² | 565 600 € | 4 713 € |
| 27 juin 2024 | Maison | 60 m² | 440 000 € | 7 333 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
98ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+0.03
Écart standardisé vs médiane dpt 74
Z-score région
+1.86
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 3 975 €/m²
Écart résiduel observé : +9.2 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 74 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Le Bouchet-Mont-Charvin
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Le Bouchet-Mont-Charvin en 2026 ?
Le prix médian au m² à Le Bouchet-Mont-Charvin s'élève à 4 339 €/m² pour un appartement et 6 023 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 6 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Le Bouchet-Mont-Charvin ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Le Bouchet-Mont-Charvin présentent des variations limitées. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.
Le Bouchet-Mont-Charvin est-elle chère par rapport à la France ?
Le Bouchet-Mont-Charvin se situe au 98ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 74, l'écart standardisé (z-score) est 0.03.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Le Bouchet-Mont-Charvin
Est-ce le bon moment pour acheter à Le Bouchet-Mont-Charvin ?
Le marché de Le Bouchet-Mont-Charvin est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,2 %, modèle DVF). Rendement brut modéré : 2,97 % (loyer DHUP / prix DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Le Bouchet-Mont-Charvin ?
Le rendement locatif brut indicatif à Le Bouchet-Mont-Charvin est d'environ 2,97 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Bouchet-Mont-Charvin ?
À Le Bouchet-Mont-Charvin, 11,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Le Bouchet-Mont-Charvin ?
Le Bouchet-Mont-Charvin est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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