Prix au m² à Le Bouchet-Mont-Charvin en 2026
245 habitants · Haute-Savoie · 11 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Le Bouchet-Mont-Charvin (74230) est de 5 110 € pour une maison (estimation Pillr) (estimations Pillr, calculées sur les ventes de la commune et de ses communes limitrophes).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
trop peu de ventes d'appartements pour publier un prix
Maison
5 110 €
par m² · estimation Pillr · 10 ventes locales
Évolution
Évolution de la médiane des ventes
Recommandation d'achat · Le Bouchet-Mont-Charvin
- Prix au m² 43,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,15 % (loyer DHUP / prix DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Le Bouchet-Mont-Charvin
Note de synthèse : 38 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Stabilité socio-économique : faible chômage (3 %) et revenu médian élevé (27 150 €)
- Qualité du parc immobilier : seulement 11,1 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc récent
Points d'attention
- Liquidité quasi nulle : 6 transactions par an seulement, marché figé, difficile à revendre
- Demande locative faible : vacance élevée (11,2 %)
Usage Résidentiel : idéal pour résidence principale ou secondaire, pas pour investissement locatif classique
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
5 ventes ont été enregistrées à Le Bouchet-Mont-Charvin sur le millésime 2024, contre 3 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
2 094 €/m²
+14.4% sur 4 ans
Maison · prix actuel
5 110 €/m²
+11.1% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Le Bouchet-Mont-Charvin
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 27 janv. 2026 | Maison | 33 m² | 260 000 € | 7 879 € |
| 27 déc. 2024 | Maison | 25 m² | 25 000 € | 1 000 € |
| 22 nov. 2024 | Maison | 50 m² | 1 112 300 € | 22 246 € |
| 14 nov. 2024 | Maison | 54 m² | 219 000 € | 4 056 € |
| 23 oct. 2024 | Maison | 37 m² | 310 000 € | 8 378 € |
| 29 août 2024 | Maison | 120 m² | 565 600 € | 4 713 € |
| 27 juin 2024 | Maison | 60 m² | 440 000 € | 7 333 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Le Bouchet-Mont-Charvin, déjà analysés
3 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 4 pièces de 78,87 m²194 250 €note Dtravaux lourds
- Maison 5 pièces de 111 m²473 000 €DPE Enote Dtravaux modérés
- Maison 5 pièces de 174 m²693 000 €DPE Enote Dtravaux lourds
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Voir toutes les annonces analysées à Le Bouchet-Mont-Charvin
Frais de notaire à Le Bouchet-Mont-Charvin
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 126 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 10 572 € (8,39 % du prix), dont 7 961 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans la Haute-Savoie.
Positionnement marché
Percentile national
56ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
-1.59
Écart standardisé vs médiane dpt 74
Z-score région
-0.20
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 3 708 €/m²
Écart résiduel observé : -43.5 % vs valeur modélisée · bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 74 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Le Bouchet-Mont-Charvin
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Le Bouchet-Mont-Charvin
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Le Bouchet-Mont-Charvin en 2026 ?
Le prix au m² à Le Bouchet-Mont-Charvin s'élève à 5 110 €/m² pour une maison (estimation Pillr). Il s'agit d'une estimation Pillr, calculée sur les ventes DVF de la commune et de ses communes limitrophes, le voisinage pesant d'autant plus que les ventes locales sont peu nombreuses.
Quel est le prix d'une maison à Le Bouchet-Mont-Charvin ?
À Le Bouchet-Mont-Charvin, le prix au m² d'une maison est de 5 110 €/m² (estimation Pillr).
Comment évoluent les prix immobiliers à Le Bouchet-Mont-Charvin ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Le Bouchet-Mont-Charvin présentent des variations limitées. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.
Le Bouchet-Mont-Charvin est-elle chère par rapport à la France ?
Le Bouchet-Mont-Charvin se situe au 56ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 74, l'écart standardisé (z-score) est -1.59.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Le Bouchet-Mont-Charvin ?
33,3 % des logements diagnostiqués à Le Bouchet-Mont-Charvin sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Le Bouchet-Mont-Charvin
Est-ce le bon moment pour acheter à Le Bouchet-Mont-Charvin ?
Sur la base des données publiques, Le Bouchet-Mont-Charvin ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 43,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,15 % (loyer DHUP / prix DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Le Bouchet-Mont-Charvin ?
Le rendement locatif brut indicatif à Le Bouchet-Mont-Charvin est d'environ 6,15 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Le Bouchet-Mont-Charvin ?
Notre analyse de zone attribue à Le Bouchet-Mont-Charvin un sous-score de demande locative de 23/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 11,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Bouchet-Mont-Charvin ?
Liquidité quasi nulle : 6 transactions par an seulement, marché figé, difficile à revendre. Piste : investissement long terme uniquement, pas de trading. Demande locative faible : vacance élevée (11,2 %). Piste : cibler location saisonnière ou résidence secondaire. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Le Bouchet-Mont-Charvin ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Le Bouchet-Mont-Charvin ?
Le Bouchet-Mont-Charvin est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Le Bouchet-Mont-Charvin ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Le Bouchet-Mont-Charvin 0,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Le Bouchet-Mont-Charvin
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Le Bouchet-Mont-Charvin sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
Analyse de zone
Scores, données et carte interactive
ConsulterPrix immobilier
Prix au m² et ventes DVF
Page actuelle
Loyer moyen
Loyer au m² observé (DHUP)
ConsulterInvestir
Rendement et stratégies locatives
ConsulterExplorer Le Bouchet-Mont-Charvin
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Le Bouchet-Mont-CharvinInvestir
Rendement & stratégies
Investir Le Bouchet-Mont-Charvin