Prix immobilier Ville-la-Grand 2026 : 3 955€/m²

Appartement

3 955 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

5 197 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.9%

Sur 3 ans+11.7%

Recommandation d'achat · Ville-la-Grand

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,2 %, modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,90 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +11,7 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

73/100 · score global

Points positifs

Marché très liquide : 112 transactions/an, fiabilité haute des données
Services de proximité excellents : Score services_proximite à 99/100

Points d'attention

Rendement locatif faible : Yield brut 4.9% (apt) et 3.73% (maison), bas pour la région
Chômage élevé : Taux de chômage de 14%, impactant la stabilité socio

Investissement locatif : Privilégier l'investissement Pinel pour optimiser la rentabilité nette

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+13.7%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 955 €/m²

+13.7% sur 4 ans

Maison 2025

5 197 €/m²

+16.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Ville-la-Grand

À Ville-la-Grand, le prix médian au m² des appartements va de 3 504 €/m² dans le quartier Sud à 4 120 €/m² dans le quartier Est, soit un écart de 18 % (616 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 572 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 4 615 €/m² (Sud) à 4 904 €/m² (Ouest) sur 3 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Est

4 120 €/m²

appartement · 11 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Sud

3 504 €/m²

appartement · 188 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Ville-la-Grand au prix médian (appartement)

3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Est	4 120 €/m²	11
2	Ouest	3 724 €/m²	373
3	Sud	3 504 €/m²	188

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Ville-la-Grand

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	67 m²	250 000 €	3 731 €
11 déc. 2025	Appartement	37 m²	154 000 €	4 162 €
09 déc. 2025	Maison	40 m²	340 000 €	8 500 €
01 déc. 2025	Appartement	42 m²	179 880 €	4 283 €
20 nov. 2025	Maison	276 m²	792 120 €	2 870 €
14 nov. 2025	Appartement	52 m²	220 000 €	4 231 €
12 nov. 2025	Maison	88 m²	473 600 €	5 382 €
10 nov. 2025	Maison	100 m²	490 000 €	4 900 €
06 nov. 2025	Appartement	90 m²	300 000 €	3 333 €
06 nov. 2025	Maison	108 m²	523 350 €	4 846 €
04 nov. 2025	Appartement	65 m²	225 000 €	3 462 €
03 nov. 2025	Appartement	62 m²	220 000 €	3 548 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

97ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

-0.32

Écart standardisé vs médiane dpt 74

Z-score région

+1.53

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 4 173 €/m²

Écart résiduel observé : -5.2 % vs valeur modélisée · au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 74 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Chamonix-Mont-Blanc

8 705 hab.

9 955 €/m²

Epagny Metz-Tessy

8 925 hab.

5 543 €/m²

Saint-Jorioz

6 390 hab.

5 195 €/m²

Saint-Gervais-les-Bains

5 755 hab.

5 178 €/m²

Poisy

9 291 hab.

5 123 €/m²

Analyse complète Ville-la-Grand

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Ville-la-Grand

Loyer moyen

16.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.90 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Ville-la-Grand en 2026 ?

Le prix médian au m² à Ville-la-Grand s'élève à 3 955 €/m² pour un appartement et 5 197 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 112 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Ville-la-Grand ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Ville-la-Grand ont évolué de +11.7 %. Sur 1 an, la variation est de +2.9 %.

Ville-la-Grand est-elle chère par rapport à la France ?

Ville-la-Grand se situe au 97ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 74, l'écart standardisé (z-score) est -0.32.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Ville-la-Grand ?

Les prix au m² varient de 18 % entre les quartiers de Ville-la-Grand. Les plus chers : Est (4 120 €/m²). Les plus abordables : Sud (3 504 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Ville-la-Grand

Est-ce le bon moment pour acheter à Ville-la-Grand ?

Le marché de Ville-la-Grand est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,2 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 4,90 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +11,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Ville-la-Grand ?

Le rendement locatif brut indicatif à Ville-la-Grand est d'environ 4,90 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Ville-la-Grand ?

Rendement locatif faible : Yield brut 4.9% (apt) et 3.73% (maison), bas pour la région. Piste : Cibler la plus-value ou optimiser via Pinel Chômage élevé : Taux de chômage de 14%, impactant la stabilité socio. Piste : Vérifier l'employabilité locale avant acquisition Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Ville-la-Grand ?

Ville-la-Grand est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Ville-la-Grand ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Ville-la-Grand à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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