Prix immobilier Samoëns 2026 : 5 109€/m²

Appartement

5 109 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

6 087 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-3.6%

Sur 3 ans+15.6%

Recommandation d'achat — Samoëns

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 25,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut modéré : 4,08 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +15,6 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+20.5%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

5 109 €/m²

+20.5% sur 4 ans

Maison 2025

6 087 €/m²

+16.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Samoëns

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	60 m²	89 000 €	1 483 €
30 déc. 2025	Maison	90 m²	978 860 €	10 876 €
23 déc. 2025	Appartement	18 m²	103 580 €	5 754 €
23 déc. 2025	Maison	93 m²	541 500 €	5 823 €
22 déc. 2025	Appartement	64 m²	390 000 €	6 094 €
19 déc. 2025	Appartement	140 m²	728 330 €	5 202 €
19 déc. 2025	Appartement	113 m²	814 950 €	7 212 €
19 déc. 2025	Appartement	25 m²	127 730 €	5 109 €
17 déc. 2025	Appartement	321 m²	3 360 000 €	10 467 €
16 déc. 2025	Maison	109 m²	816 880 €	7 494 €
12 déc. 2025	Appartement	36 m²	192 100 €	5 336 €
12 déc. 2025	Appartement	17 m²	85 000 €	5 000 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

99ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.74

Écart standardisé vs médiane dpt 74

Z-score région

+2.53

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 4 082 €/m²

Écart résiduel observé : +25.2 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 74 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Chamonix-Mont-Blanc

8 705 hab.

9 955 €/m²

Epagny Metz-Tessy

8 925 hab.

5 543 €/m²

Saint-Jorioz

6 390 hab.

5 195 €/m²

Saint-Gervais-les-Bains

5 755 hab.

5 178 €/m²

Poisy

9 291 hab.

5 123 €/m²

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Aussi disponible pour Samoëns

Loyer moyen

17.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.08 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Samoëns en 2026 ?

Le prix médian au m² à Samoëns s'élève à 5 109 €/m² pour un appartement et 6 087 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 148 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Samoëns ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Samoëns ont évolué de +15.6 %. Sur 1 an, la variation est de -3.6 %.

Samoëns est-elle chère par rapport à la France ?

Samoëns se situe au 99ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 74, l'écart standardisé (z-score) est 0.74.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Samoëns

Est-ce le bon moment pour acheter à Samoëns ?

Les données invitent à la prudence sur Samoëns à ce stade. Prix au m² 25,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,08 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +15,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Samoëns ?

Le rendement locatif brut indicatif à Samoëns est d'environ 4,08 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Samoëns ?

À Samoëns, 44,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Samoëns ?

Samoëns est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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