Prix immobilier Loisin 2026 : 4 698€/m²

Appartement

4 698 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

4 771 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+11.6%

Sur 3 ans+23.6%

Recommandation d'achat — Loisin

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,9 %, modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,09 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +23,6 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

61/100 · score global

Points positifs

Croissance prix forte — Tendance départementale +23.6% sur 3 ans (référence dept)
Cadre de vie premium — 99e percentile prix national, profil aisés pavillonnaires

Points d'attention

Liquidité très faible — Marché peu liquide (18 transactions/an), tendance lissée
Rendement locatif faible — Rendement brut ~5%, inférieur à la moyenne nationale

Investissement Patrimonial : Privilégier la conservation longue durée pour bénéficier de la croissance départementale

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-22.3%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 469 €/m²

-22.3% sur 4 ans

Maison 2025

4 771 €/m²

+22.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Loisin

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Maison	150 m²	762 300 €	5 082 €
13 nov. 2025	Maison	116 m²	445 000 €	3 836 €
20 oct. 2025	Maison	101 m²	520 000 €	5 149 €
16 oct. 2025	Maison	80 m²	550 780 €	6 885 €
19 sept. 2025	Maison	168 m²	515 000 €	3 065 €
11 août 2025	Maison	130 m²	685 450 €	5 273 €
30 juil. 2025	Maison	141 m²	620 800 €	4 403 €
28 juil. 2025	Maison	98 m²	450 000 €	4 592 €
15 juil. 2025	Maison	63 m²	450 000 €	7 143 €
11 juil. 2025	Maison	105 m²	488 180 €	4 649 €
04 juil. 2025	Maison	116 m²	458 000 €	3 948 €
03 juil. 2025	Maison	109 m²	645 580 €	5 923 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

99ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.36

Écart standardisé vs médiane dpt 74

Z-score région

+2.17

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 4 397 €/m²

Écart résiduel observé : +6.9 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 74 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Chamonix-Mont-Blanc

8 705 hab.

9 955 €/m²

Epagny Metz-Tessy

8 925 hab.

5 543 €/m²

Saint-Jorioz

6 390 hab.

5 195 €/m²

Saint-Gervais-les-Bains

5 755 hab.

5 178 €/m²

Poisy

9 291 hab.

5 123 €/m²

Analyse complète Loisin

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Loisin

Loyer moyen

19.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.09 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Loisin en 2026 ?

Le prix médian au m² à Loisin s'élève à 4 698 €/m² pour un appartement et 4 771 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 18 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Loisin ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Loisin ont évolué de +23.6 %. Sur 1 an, la variation est de +11.6 %.

Loisin est-elle chère par rapport à la France ?

Loisin se situe au 99ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 74, l'écart standardisé (z-score) est 0.36.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Loisin

Est-ce le bon moment pour acheter à Loisin ?

Le marché de Loisin est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,9 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,09 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +23,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Loisin ?

Le rendement locatif brut indicatif à Loisin est d'environ 5,09 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 19,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Loisin ?

Liquidité très faible : Marché peu liquide (18 transactions/an), tendance lissée. Piste : Prévoir horizon de détention long (>7 ans) pour lisser la volatilité Rendement locatif faible : Rendement brut ~5%, inférieur à la moyenne nationale. Piste : Cibler la plus-value plutôt que le cash-flow immédiat Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Loisin ?

Loisin est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Loisin ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Loisin à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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