Prix immobilier Annecy 2026 : 5 118€/m²

Appartement

5 118 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

6 000 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.8%

Sur 3 ans+0.9%

Recommandation d'achat — Annecy

À surveiller

Prix au m² 10,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,79 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+0,9 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+8.9%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

5 118 €/m²

+8.9% sur 4 ans

Maison 2025

6 000 €/m²

+4.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Annecy

À Annecy, le prix médian au m² des appartements va de 3 124 €/m² dans le quartier Le Jourdil-Beauregard à 7 587 €/m² dans le quartier Marquisats, soit un écart de 143 % (4 463 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

49 des 51 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 8 560 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 981 €/m² (Meythet Nord-Ouest) à 12 096 €/m² (Coteau) sur 33 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Marquisats

7 587 €/m²

appartement · 28 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Le Jourdil-Beauregard

3 124 €/m²

appartement · 118 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Annecy au prix médian (appartement)

Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 49 ; les 37 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Marquisats	7 587 €/m²	28
2	Annecy-le-Vieux-Albigny	7 384 €/m²	172
3	Mont-Veyrier	7 163 €/m²	133
4	Glaisins	7 119 €/m²	8
5	Albigny	6 500 €/m²	237
6	Bonlieu	6 381 €/m²	162
44	Les Îles	3 741 €/m²	10
45	Bois Gentil-Longiret	3 594 €/m²	113
46	Renoir-Cran Ancien	3 560 €/m²	112
47	Le Vallon-Riante Colline	3 480 €/m²	90
48	Le Cep	3 294 €/m²	80
49	Le Jourdil-Beauregard	3 124 €/m²	118

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Annecy

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Appartement	48 m²	175 400 €	3 654 €
30 déc. 2025	Appartement	64 m²	265 000 €	4 141 €
30 déc. 2025	Appartement	78 m²	211 400 €	2 710 €
30 déc. 2025	Maison	76 m²	395 000 €	5 197 €
30 déc. 2025	Appartement	39 m²	232 000 €	5 949 €
29 déc. 2025	Appartement	35 m²	213 220 €	6 092 €
29 déc. 2025	Appartement	51 m²	153 900 €	3 018 €
29 déc. 2025	Appartement	52 m²	276 230 €	5 312 €
29 déc. 2025	Appartement	43 m²	195 500 €	4 547 €
24 déc. 2025	Appartement	53 m²	326 000 €	6 151 €
24 déc. 2025	Maison	105 m²	462 000 €	4 400 €
23 déc. 2025	Appartement	59 m²	256 850 €	4 353 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

99ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.74

Écart standardisé vs médiane dpt 74

Z-score région

+2.54

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 4 623 €/m²

Écart résiduel observé : +10.7 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 74 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Chamonix-Mont-Blanc

8 705 hab.

9 955 €/m²

Epagny Metz-Tessy

8 925 hab.

5 543 €/m²

Saint-Jorioz

6 390 hab.

5 195 €/m²

Saint-Gervais-les-Bains

5 755 hab.

5 178 €/m²

Poisy

9 291 hab.

5 123 €/m²

Analyse complète Annecy

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Annecy

Loyer moyen

20.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.79 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Annecy en 2026 ?

Le prix médian au m² à Annecy s'élève à 5 118 €/m² pour un appartement et 6 000 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 1 806 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Annecy ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Annecy ont évolué de +0.9 %. Sur 1 an, la variation est de +1.8 %.

Annecy est-elle chère par rapport à la France ?

Annecy se situe au 99ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 74, l'écart standardisé (z-score) est 0.74.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Annecy ?

Les prix au m² varient de 143 % entre les quartiers de Annecy. Les plus chers : Marquisats (7 587 €/m²), Annecy-le-Vieux-Albigny (7 384 €/m²), Mont-Veyrier (7 163 €/m²). Les plus abordables : Le Jourdil-Beauregard (3 124 €/m²), Le Cep (3 294 €/m²), Le Vallon-Riante Colline (3 480 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Annecy

Est-ce le bon moment pour acheter à Annecy ?

Le marché de Annecy est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 10,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,79 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Annecy ?

Le rendement locatif brut indicatif à Annecy est d'environ 4,79 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 20,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Annecy ?

À Annecy, 14,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Annecy ?

Annecy est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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