Prix immobilier Viuz-en-Sallaz 2026 : 3 254€/m²

Appartement

3 254 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

4 051 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+7.3%

Sur 3 ans+12.1%

Recommandation d'achat · Viuz-en-Sallaz

Opportunité à étudier

Prix au m² 24,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,18 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +12,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

74/100 · score global

Points positifs

Marché très liquide : 50 transactions/an, liquidité excellente (score 90/100)
Forte attractivité : Score attractivité 74/100, profil socio aisée pavillonnaire

Points d'attention

Parc immobilier ancien : 22.8% de passoires F/G, qualité parc faible (score 54)
Vacance locative élevée : Taux de vacance 6.9%, supérieur à la moyenne nationale

Investissement locatif : Privilégier petites surfaces ou maisons rénovées pour optimiser rendement et réduire risque DPE

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+15.5%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 254 €/m²

+15.5% sur 4 ans

Maison 2025

4 051 €/m²

+10.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Viuz-en-Sallaz

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	28 m²	117 500 €	4 196 €
23 déc. 2025	Maison	155 m²	734 000 €	4 735 €
19 déc. 2025	Appartement	37 m²	144 000 €	3 892 €
18 déc. 2025	Appartement	80 m²	241 570 €	3 020 €
16 déc. 2025	Maison	102 m²	270 000 €	2 647 €
02 déc. 2025	Maison	75 m²	315 000 €	4 200 €
27 nov. 2025	Maison	137 m²	580 000 €	4 234 €
27 nov. 2025	Maison	90 m²	135 000 €	1 500 €
05 nov. 2025	Maison	185 m²	455 850 €	2 464 €
23 oct. 2025	Appartement	100 m²	385 000 €	3 850 €
13 oct. 2025	Appartement	18 m²	50 735 €	2 819 €
10 oct. 2025	Appartement	71 m²	268 000 €	3 775 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

93ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

-0.95

Écart standardisé vs médiane dpt 74

Z-score région

+0.92

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 4 286 €/m²

Écart résiduel observé : -24.1 % vs valeur modélisée · en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 74 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Chamonix-Mont-Blanc

8 705 hab.

9 955 €/m²

Epagny Metz-Tessy

8 925 hab.

5 543 €/m²

Saint-Jorioz

6 390 hab.

5 195 €/m²

Saint-Gervais-les-Bains

5 755 hab.

5 178 €/m²

Poisy

9 291 hab.

5 123 €/m²

Analyse complète Viuz-en-Sallaz

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Viuz-en-Sallaz

Loyer moyen

19.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.18 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Viuz-en-Sallaz en 2026 ?

Le prix médian au m² à Viuz-en-Sallaz s'élève à 3 254 €/m² pour un appartement et 4 051 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 50 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Viuz-en-Sallaz ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Viuz-en-Sallaz ont évolué de +12.1 %. Sur 1 an, la variation est de +7.3 %.

Viuz-en-Sallaz est-elle chère par rapport à la France ?

Viuz-en-Sallaz se situe au 93ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 74, l'écart standardisé (z-score) est -0.95.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Viuz-en-Sallaz

Est-ce le bon moment pour acheter à Viuz-en-Sallaz ?

Sur la base des données publiques, Viuz-en-Sallaz ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 24,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,18 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +12,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Viuz-en-Sallaz ?

Le rendement locatif brut indicatif à Viuz-en-Sallaz est d'environ 7,18 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 19,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Viuz-en-Sallaz ?

Parc immobilier ancien : 22.8% de passoires F/G, qualité parc faible (score 54). Piste : Cibler biens rénovés ou prévoir budget travaux DPE Vacance locative élevée : Taux de vacance 6.9%, supérieur à la moyenne nationale. Piste : Négocier prix d'achat ou viser locataires longue durée Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Viuz-en-Sallaz ?

Viuz-en-Sallaz est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Viuz-en-Sallaz ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Viuz-en-Sallaz à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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