Prix immobilier Lully 2026 : 4 268€/m²

Appartement

4 268 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

4 488 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.8%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+6.5%

Recommandation d'achat — Lully

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,4 %, modèle DVF).
Rendement brut modéré : 4,42 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +6,5 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

4 488 €/m²

+17.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Lully

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Maison	70 m²	172 496 €	2 464 €
26 sept. 2025	Maison	75 m²	415 000 €	5 533 €
17 juil. 2025	Maison	150 m²	560 000 €	3 733 €
16 juil. 2025	Maison	100 m²	455 000 €	4 550 €
16 juil. 2025	Maison	102 m²	451 500 €	4 426 €
30 juin 2025	Maison	99 m²	560 000 €	5 657 €
27 juin 2025	Appartement	152 m²	550 000 €	3 618 €
21 mai 2025	Maison	180 m²	748 200 €	4 157 €
27 mars 2025	Appartement	172 m²	150 000 €	872 €
07 févr. 2025	Maison	132 m²	575 000 €	4 356 €
24 janv. 2025	Maison	80 m²	365 000 €	4 563 €
02 janv. 2025	Maison	69 m²	330 000 €	4 783 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

98ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

-0.03

Écart standardisé vs médiane dpt 74

Z-score région

+1.80

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 4 372 €/m²

Écart résiduel observé : -2.4 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 74 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Chamonix-Mont-Blanc

8 705 hab.

9 955 €/m²

Epagny Metz-Tessy

8 925 hab.

5 543 €/m²

Saint-Jorioz

6 390 hab.

5 195 €/m²

Saint-Gervais-les-Bains

5 755 hab.

5 178 €/m²

Poisy

9 291 hab.

5 123 €/m²

Analyse complète Lully

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Aussi disponible pour Lully

Loyer moyen

15.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.42 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Lully en 2026 ?

Le prix médian au m² à Lully s'élève à 4 268 €/m² pour un appartement et 4 488 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 12 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Lully ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Lully ont évolué de +6.5 %. Sur 1 an, la variation est de +1.8 % (estimation départementale).

Lully est-elle chère par rapport à la France ?

Lully se situe au 98ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 74, l'écart standardisé (z-score) est -0.03.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Lully

Est-ce le bon moment pour acheter à Lully ?

Le marché de Lully est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,4 %, modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,42 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Lully ?

Le rendement locatif brut indicatif à Lully est d'environ 4,42 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Lully ?

À Lully, 14,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Lully ?

Lully est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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