Prix immobilier Orcier 2026 : 3 675€/m²

Appartement

3 675 €

par m² · médiane DVF 2023

Maison

3 261 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.8%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+6.5%

Recommandation d'achat — Orcier

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,7 %, modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,88 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +6,5 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2023

Tendance marché local

0.0%

Appart · 2 ans

Appartement 2023

2 442 €/m²

0.0% sur 2 ans

Maison 2023

3 261 €/m²

+17.6% sur 2 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Orcier

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
14 nov. 2025	Maison	104 m²	445 000 €	4 279 €
04 nov. 2025	Appartement	106 m²	272 250 €	2 568 €
23 mai 2025	Maison	99 m²	185 000 €	1 869 €
18 déc. 2024	Appartement	43 m²	115 000 €	2 674 €
13 nov. 2024	Appartement	47 m²	217 750 €	4 633 €
26 juin 2024	Maison	60 m²	138 000 €	2 300 €
02 avr. 2024	Maison	65 m²	117 000 €	1 800 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

96ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

-0.57

Écart standardisé vs médiane dpt 74

Z-score région

+1.28

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 4 069 €/m²

Écart résiduel observé : -9.7 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 74 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Chamonix-Mont-Blanc

8 705 hab.

9 955 €/m²

Epagny Metz-Tessy

8 925 hab.

5 543 €/m²

Saint-Jorioz

6 390 hab.

5 195 €/m²

Saint-Gervais-les-Bains

5 755 hab.

5 178 €/m²

Poisy

9 291 hab.

5 123 €/m²

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Aussi disponible pour Orcier

Loyer moyen

14.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.88 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Orcier en 2026 ?

Le prix médian au m² à Orcier s'élève à 3 675 €/m² pour un appartement et 3 261 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2023, sur 11 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Orcier ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Orcier ont évolué de +6.5 %. Sur 1 an, la variation est de +1.8 % (estimation départementale).

Orcier est-elle chère par rapport à la France ?

Orcier se situe au 96ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 74, l'écart standardisé (z-score) est -0.57.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Orcier

Est-ce le bon moment pour acheter à Orcier ?

Le marché de Orcier est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,7 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 4,88 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Orcier ?

Le rendement locatif brut indicatif à Orcier est d'environ 4,88 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Orcier ?

À Orcier, 6,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Orcier ?

Orcier est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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