Prix immobilier Maxilly-sur-Léman 2026 : 4 100€/m²

Appartement

4 100 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

5 065 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans+2.5%

Recommandation d'achat — Maxilly-sur-Léman

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,9 %, modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,69 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+2,5 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+17.8%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

4 100 €/m²

+17.8% sur 4 ans

Maison 2025

5 065 €/m²

+26.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Maxilly-sur-Léman

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Bien mixte	100 m²	265 000 €	2 650 €
30 déc. 2025	Maison	105 m²	465 000 €	4 429 €
17 déc. 2025	Appartement	124 m²	430 000 €	3 468 €
02 déc. 2025	Maison	147 m²	813 500 €	5 534 €
12 nov. 2025	Appartement	48 m²	272 000 €	5 667 €
30 oct. 2025	Maison	94 m²	440 000 €	4 681 €
23 oct. 2025	Maison	35 m²	356 400 €	10 183 €
21 oct. 2025	Appartement	106 m²	365 000 €	3 443 €
01 oct. 2025	Appartement	97 m²	459 000 €	4 732 €
18 sept. 2025	Maison	103 m²	550 000 €	5 340 €
16 juil. 2025	Appartement	149 m²	495 000 €	3 322 €
19 juin 2025	Appartement	352 m²	525 000 €	1 491 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

98ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

-0.18

Écart standardisé vs médiane dpt 74

Z-score région

+1.65

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 4 406 €/m²

Écart résiduel observé : -6.9 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 74 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Chamonix-Mont-Blanc

8 705 hab.

9 955 €/m²

Epagny Metz-Tessy

8 925 hab.

5 543 €/m²

Saint-Jorioz

6 390 hab.

5 195 €/m²

Saint-Gervais-les-Bains

5 755 hab.

5 178 €/m²

Poisy

9 291 hab.

5 123 €/m²

Analyse complète Maxilly-sur-Léman

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Aussi disponible pour Maxilly-sur-Léman

Loyer moyen

19.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.69 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Maxilly-sur-Léman en 2026 ?

Le prix médian au m² à Maxilly-sur-Léman s'élève à 4 100 €/m² pour un appartement et 5 065 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 19 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Maxilly-sur-Léman ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Maxilly-sur-Léman ont évolué de +2.5 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Maxilly-sur-Léman est-elle chère par rapport à la France ?

Maxilly-sur-Léman se situe au 98ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 74, l'écart standardisé (z-score) est -0.18.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Maxilly-sur-Léman

Est-ce le bon moment pour acheter à Maxilly-sur-Léman ?

Le marché de Maxilly-sur-Léman est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,9 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,69 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Maxilly-sur-Léman ?

Le rendement locatif brut indicatif à Maxilly-sur-Léman est d'environ 5,69 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 19,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Maxilly-sur-Léman ?

À Maxilly-sur-Léman, 15,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Maxilly-sur-Léman ?

Maxilly-sur-Léman est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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