Prix immobilier Alex 2026 : 5 967€/m²

Appartement

5 967 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

6 976 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.8%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+6.5%

Recommandation d'achat — Alex

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 41,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut modéré : 4,46 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +6,5 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+12.9%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

4 839 €/m²

+12.9% sur 4 ans

Maison 2025

6 976 €/m²

+33.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Alex

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
13 nov. 2025	Maison	118 m²	833 925 €	7 067 €
10 oct. 2025	Appartement	134 m²	654 380 €	4 883 €
08 oct. 2025	Appartement	37 m²	206 500 €	5 581 €
30 sept. 2025	Maison	209 m²	1 439 000 €	6 885 €
12 sept. 2025	Maison	61 m²	556 610 €	9 125 €
30 juin 2025	Appartement	279 m²	800 000 €	2 867 €
04 juin 2025	Maison	90 m²	616 169 €	6 846 €
31 mars 2025	Maison	137 m²	1 143 000 €	8 343 €
20 févr. 2025	Maison	245 m²	738 750 €	3 015 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

100ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.52

Écart standardisé vs médiane dpt 74

Z-score région

+3.28

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 4 222 €/m²

Écart résiduel observé : +41.3 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 74 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Chamonix-Mont-Blanc

8 705 hab.

9 955 €/m²

Epagny Metz-Tessy

8 925 hab.

5 543 €/m²

Saint-Jorioz

6 390 hab.

5 195 €/m²

Saint-Gervais-les-Bains

5 755 hab.

5 178 €/m²

Poisy

9 291 hab.

5 123 €/m²

Analyse complète Alex

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Alex

Loyer moyen

22.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.46 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Alex en 2026 ?

Le prix médian au m² à Alex s'élève à 5 967 €/m² pour un appartement et 6 976 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 8 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Alex ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Alex ont évolué de +6.5 %. Sur 1 an, la variation est de +1.8 % (estimation départementale).

Alex est-elle chère par rapport à la France ?

Alex se situe au 100ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 74, l'écart standardisé (z-score) est 1.52.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Alex

Est-ce le bon moment pour acheter à Alex ?

Les données invitent à la prudence sur Alex à ce stade. Prix au m² 41,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,46 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Alex ?

Le rendement locatif brut indicatif à Alex est d'environ 4,46 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 22,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Alex ?

À Alex, 31,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Alex ?

Alex est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Alex

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.