Prix immobilier Saint-Jean-d'Aulps 2026 : 4 012€/m²

Appartement

4 012 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

4 461 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.0%

Sur 3 ans+14.4%

Recommandation d'achat — Saint-Jean-d'Aulps

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,2 %, modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,73 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +14,4 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

65/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — 76 transactions/an, marché très actif et fluide
Croissance prix robuste — Tendance +14,4% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)

Points d'attention

Parc immobilier vétuste — 77,9% de passoires F/G, DPE dégradé
Faible demande locative — Score demande 37/100, marché peu porteur pour locatif

Investissement locatif : Privilégier Pinel B1 pour défiscalisation, cibler biens rénovés

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+20.8%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

4 012 €/m²

+20.8% sur 4 ans

Maison 2025

4 461 €/m²

+3.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Jean-d'Aulps

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
24 déc. 2025	Appartement	90 m²	285 050 €	3 167 €
15 déc. 2025	Appartement	22 m²	88 975 €	4 044 €
15 déc. 2025	Appartement	23 m²	77 650 €	3 376 €
11 déc. 2025	Appartement	23 m²	107 000 €	4 652 €
09 déc. 2025	Appartement	71 m²	365 000 €	5 141 €
01 déc. 2025	Appartement	28 m²	125 000 €	4 464 €
25 nov. 2025	Maison	30 m²	130 000 €	4 333 €
21 nov. 2025	Appartement	19 m²	77 000 €	4 053 €
19 nov. 2025	Appartement	20 m²	66 000 €	3 300 €
10 nov. 2025	Appartement	80 m²	390 000 €	4 875 €
24 oct. 2025	Appartement	110 m²	320 000 €	2 909 €
24 oct. 2025	Appartement	23 m²	88 020 €	3 827 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

97ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

-0.26

Écart standardisé vs médiane dpt 74

Z-score région

+1.58

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 4 019 €/m²

Écart résiduel observé : -0.2 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 74 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Chamonix-Mont-Blanc

8 705 hab.

9 955 €/m²

Epagny Metz-Tessy

8 925 hab.

5 543 €/m²

Saint-Jorioz

6 390 hab.

5 195 €/m²

Saint-Gervais-les-Bains

5 755 hab.

5 178 €/m²

Poisy

9 291 hab.

5 123 €/m²

Analyse complète Saint-Jean-d'Aulps

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Saint-Jean-d'Aulps

Loyer moyen

15.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.73 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Jean-d'Aulps en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Jean-d'Aulps s'élève à 4 012 €/m² pour un appartement et 4 461 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 76 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Jean-d'Aulps ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Jean-d'Aulps ont évolué de +14.4 %. Sur 1 an, la variation est de +1.0 %.

Saint-Jean-d'Aulps est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Jean-d'Aulps se situe au 97ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 74, l'écart standardisé (z-score) est -0.26.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Jean-d'Aulps

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Jean-d'Aulps ?

Le marché de Saint-Jean-d'Aulps est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,2 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 4,73 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +14,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Jean-d'Aulps ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Jean-d'Aulps est d'environ 4,73 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Jean-d'Aulps ?

Parc immobilier vétuste : 77,9% de passoires F/G, DPE dégradé. Piste : Cibler biens rénovés ou budget travaux important Faible demande locative : Score demande 37/100, marché peu porteur pour locatif. Piste : Privilégier investissement résidence principale ou secondaire Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Saint-Jean-d'Aulps ?

Saint-Jean-d'Aulps est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Saint-Jean-d'Aulps ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Jean-d'Aulps à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (20/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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