Prix immobilier Talloires-Montmin 2026 : 6 877€/m²

Appartement

6 877 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

7 310 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+3.1%

Sur 3 ans+38.8%

Recommandation d'achat · Talloires-Montmin

À surveiller

Rendement brut modéré : 3,87 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +38,8 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

62/100 · score global

Points positifs

Croissance prix exceptionnelle : Tendance départementale +38.8% sur 3 ans (DVF, haute fiabilité)
Marché très liquide : 32 transactions/an, score liquidité 80/100

Points d'attention

Rendement locatif faible : Yield brut 3.87%, score rentabilité 44/100
Parc immobilier vétuste : 25.7% de passoires F/G, score qualité parc 37/100

Investissement capitalisation : Privilégier l'acquisition pour plus-value (forte croissance) et défiscalisation Pinel

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+26.3%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

6 877 €/m²

+26.3% sur 4 ans

Maison 2025

7 310 €/m²

+25.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Talloires-Montmin

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Maison	186 m²	2 371 100 €	12 748 €
17 déc. 2025	Appartement	110 m²	773 430 €	7 031 €
10 déc. 2025	Maison	100 m²	700 000 €	7 000 €
26 nov. 2025	Maison	24 m²	200 000 €	8 333 €
26 nov. 2025	Appartement	60 m²	195 570 €	3 260 €
21 nov. 2025	Maison	100 m²	783 770 €	7 838 €
05 nov. 2025	Appartement	76 m²	195 900 €	2 578 €
31 oct. 2025	Appartement	75 m²	653 650 €	8 715 €
20 oct. 2025	Appartement	36 m²	297 500 €	8 264 €
15 oct. 2025	Appartement	65 m²	437 000 €	6 723 €
09 oct. 2025	Maison	86 m²	213 240 €	2 480 €
07 oct. 2025	Maison	105 m²	800 000 €	7 619 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

100ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+2.35

Écart standardisé vs médiane dpt 74

Z-score région

+4.07

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 74 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Chamonix-Mont-Blanc

8 705 hab.

9 955 €/m²

Epagny Metz-Tessy

8 925 hab.

5 543 €/m²

Saint-Jorioz

6 390 hab.

5 195 €/m²

Saint-Gervais-les-Bains

5 755 hab.

5 178 €/m²

Poisy

9 291 hab.

5 123 €/m²

Analyse complète Talloires-Montmin

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Talloires-Montmin

Loyer moyen

22.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

3.87 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Talloires-Montmin en 2026 ?

Le prix médian au m² à Talloires-Montmin s'élève à 6 877 €/m² pour un appartement et 7 310 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 32 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Talloires-Montmin ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Talloires-Montmin ont évolué de +38.8 %. Sur 1 an, la variation est de +3.1 %.

Talloires-Montmin est-elle chère par rapport à la France ?

Talloires-Montmin se situe au 100ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 74, l'écart standardisé (z-score) est 2.35.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Talloires-Montmin

Est-ce le bon moment pour acheter à Talloires-Montmin ?

Le marché de Talloires-Montmin est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 3,87 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +38,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Talloires-Montmin ?

Le rendement locatif brut indicatif à Talloires-Montmin est d'environ 3,87 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 22,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Talloires-Montmin ?

Rendement locatif faible : Yield brut 3.87%, score rentabilité 44/100. Piste : Viser plus-value capital plutôt que cash-flow Parc immobilier vétuste : 25.7% de passoires F/G, score qualité parc 37/100. Piste : Prévoir budget rénovation énergétique important Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Talloires-Montmin ?

Talloires-Montmin est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Talloires-Montmin ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Talloires-Montmin à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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