Prix au m² à Feigères en 2026
1 879 habitants · Haute-Savoie · 87 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Feigères (74160) est de 5 133 € pour un appartement et 4 819 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
5 133 €
par m² · 39 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Maison
4 819 €
par m² · 48 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans
Recommandation d'achat · Feigères
- Prix au m² 17,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,97 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +3,4 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Feigères
Note de synthèse : 63 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Qualité du parc immobilier : seulement 5,3 % de passoires DPE F ou G, parc moderne
- Attractivité résidentielle : profil socio-économique aisée pavillonnaire
Points d'attention
- Liquidité du marché faible : marché peu liquide (25 transactions par an), tendance lissée +8,9 % sur 3 ans
- Beaucoup de constructions neuves : 11,2 logements autorisés en un an pour 1 000 habitants, risque de saturation offre
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
23 ventes ont été enregistrées à Feigères sur le millésime 2025, contre 13 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Feigères ont évolué de +10.4 %, contre +1.5 % en moyenne dans le département (Haute-Savoie).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
5 133 €/m²
+14.3% sur 4 ans
Maison · prix actuel
4 819 €/m²
+11.1% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Le marché en vente à Feigères
Annonces de vente collectées par Pillr, octobre 2026. Calculé le 03/11/2026.
Variations sur un mois non calculées : les chiffres de septembre 2026 ne sont pas comparables (mise à jour de la collecte).
Annonces en ligne
29
au dernier jour d'octobre 2026
Nouvelles annonces
4
publiées en octobre 2026
Ce que ces chiffres mesurent
- Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
- Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
- Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
- Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
- Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
- Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
- Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.
Dernières ventes enregistrées à Feigères
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 26 mai 2026 | Appartement | 75 m² | 415 000 € | 5 533 € |
| 17 avr. 2026 | Maison | 124 m² | 750 000 € | 6 048 € |
| 20 mars 2026 | Appartement | 51 m² | 208 893 € | 4 096 € |
| 19 mars 2026 | Maison | 142 m² | 730 930 € | 5 147 € |
| 06 mars 2026 | Maison | 118 m² | 565 000 € | 4 788 € |
| 28 janv. 2026 | Appartement | 68 m² | 363 300 € | 5 343 € |
| 14 janv. 2026 | Maison | 252 m² | 792 840 € | 3 146 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Feigères, déjà analysés
6 des 13 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 8 pièces de 370 m²499 000 €note Btravaux légers
- Appartement 4 pièces de 81 m²422 000 €DPE Cnote Ctravaux minimes
- Appartement 2 pièces de 52 m²275 000 €DPE Dnote Ctravaux légers
- Appartement 4 pièces de 84,54 m²445 000 €DPE Cnote Ctravaux légers
- Appartement 3 pièces de 81 m²422 000 €DPE Cnote Ctravaux légers
- Maison 8 pièces de 192,24 m²790 000 €DPE Dnote Ctravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Feigères
Pour estimer un appartement à Feigères, partez du prix DVF de 5 133 €/m² (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Les 87 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Feigères
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 308 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 23 999 € (7,79 % du prix), dont 19 461 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans la Haute-Savoie.
Positionnement marché
Percentile national
97ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+0.92
Écart standardisé vs médiane dpt 74
Z-score région
+2.06
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
La volatilité des prix mesurée à Feigères est de 10,5 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 4 380 €/m²
Écart résiduel observé : +17.2 % vs valeur modélisée · au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 74 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Feigères
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Feigères
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Feigères en 2026 ?
Le prix au m² à Feigères s'élève à 5 133 €/m² pour un appartement et 4 819 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 87 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Feigères ?
À Feigères, le prix au m² d'une maison est de 4 819 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Un appartement s'y négocie 5 133 €/m², soit un écart de 7 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Feigères ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Feigères ont évolué de +3.4 %. Sur 1 an, la variation est de +10.4 %, contre +1.5 % en moyenne dans le département (Haute-Savoie).
Feigères est-elle chère par rapport à la France ?
Feigères se situe au 97ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 74, l'écart standardisé (z-score) est 0.92.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Feigères ?
11,1 % des logements diagnostiqués à Feigères sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Feigères
Est-ce le bon moment pour acheter à Feigères ?
Le marché de Feigères est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 17,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,97 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Feigères ?
Le rendement locatif brut indicatif à Feigères est d'environ 4,97 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 21,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Feigères ?
Notre analyse de zone attribue à Feigères un sous-score de demande locative de 68/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Feigères ?
Liquidité du marché faible : marché peu liquide (25 transactions par an), tendance lissée +8,9 % sur 3 ans. Piste : vérifier la demande locale avant acquisition, patience requise. Beaucoup de constructions neuves : 11,2 logements autorisés en un an pour 1 000 habitants, risque de saturation offre. Piste : privilégier l'ancien ou les biens atypiques. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Feigères ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Feigères ?
Feigères est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Feigères ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Feigères 5,9 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Feigères
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Feigères sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
Analyse de zone
Scores, données et carte interactive
ConsulterPrix immobilier
Prix au m² et ventes DVF
Page actuelle
Loyer moyen
Loyer au m² observé (DHUP)
ConsulterInvestir
Rendement et stratégies locatives
ConsulterExplorer Feigères
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen FeigèresInvestir
Rendement & stratégies
Investir Feigères