Prix immobilier Cranves-Sales 2026
7 762 habitants · Haute-Savoie · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Cranves-Sales (74380) est de 4 411 € pour un appartement et 4 591 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
4 411 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
4 591 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Cranves-Sales
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,1 %, modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,76 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +5,9 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
4 411 €/m²
+12.9% sur 4 ans
Maison 2025
4 591 €/m²
+3.1% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Cranves-Sales
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10 déc. 2025 | Appartement | 112 m² | 365 000 € | 3 259 € |
| 26 nov. 2025 | Appartement | 40 m² | 185 000 € | 4 625 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 135 m² | 580 000 € | 4 296 € |
| 06 nov. 2025 | Maison | 160 m² | 617 000 € | 3 856 € |
| 06 nov. 2025 | Appartement | 71 m² | 335 020 € | 4 719 € |
| 04 nov. 2025 | Appartement | 96 m² | 456 700 € | 4 757 € |
| 29 oct. 2025 | Maison | 110 m² | 491 763 € | 4 471 € |
| 21 oct. 2025 | Maison | 122 m² | 518 300 € | 4 248 € |
| 20 oct. 2025 | Maison | 129 m² | 649 000 € | 5 031 € |
| 17 oct. 2025 | Maison | 58 m² | 328 000 € | 5 655 € |
| 16 oct. 2025 | Maison | 136 m² | 535 000 € | 3 934 € |
| 16 oct. 2025 | Appartement | 66 m² | 297 440 € | 4 507 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
98ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+0.10
Écart standardisé vs médiane dpt 74
Z-score région
+1.92
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 4 406 €/m²
Écart résiduel observé : +0.1 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 74 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Cranves-Sales
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Cranves-Sales
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Cranves-Sales en 2026 ?
Le prix médian au m² à Cranves-Sales s'élève à 4 411 €/m² pour un appartement et 4 591 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 68 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Cranves-Sales ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Cranves-Sales ont évolué de +5.9 %. Sur 1 an, la variation est de +10.8 %.
Cranves-Sales est-elle chère par rapport à la France ?
Cranves-Sales se situe au 98ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 74, l'écart standardisé (z-score) est 0.10.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Cranves-Sales
Est-ce le bon moment pour acheter à Cranves-Sales ?
Le marché de Cranves-Sales est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,1 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,76 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Cranves-Sales ?
Le rendement locatif brut indicatif à Cranves-Sales est d'environ 5,76 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 21,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Cranves-Sales ?
À Cranves-Sales, 7,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Cranves-Sales ?
Cranves-Sales est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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