Prix au m² à Cranves-Sales en 2026
7 762 habitants · Haute-Savoie · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Cranves-Sales (74380) est de 4 403 € pour un appartement et 4 739 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
4 403 €
par m² · 111 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
4 739 €
par m² · 252 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Cranves-Sales
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,3 %, modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,78 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,8 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Marché très liquide : 68 transactions/an, fiabilité haute des données DVF
- Forte demande locative : Score demande 81/100, vacance faible (5%)
Points d'attention
- Rendement locatif moyen : Rendement brut ~5.5%, inférieur à la moyenne nationale
- Tendance prix départementale faible : Hausse dept +1.8% sur 1 an, croissance locale à nuancer
Cible locative : Visez les familles aisées ou télétravailleurs cherchant calme et services
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
66 ventes ont été enregistrées à Cranves-Sales sur le millésime 2025, contre 64 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Cranves-Sales ont évolué de +3.5 %, contre +1.5 % en moyenne dans le département (Haute-Savoie).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
4 403 €/m²
+14.4% sur 4 ans
Maison · prix actuel
4 739 €/m²
+11.1% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Cranves-Sales
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10 déc. 2025 | Appartement | 112 m² | 365 000 € | 3 259 € |
| 26 nov. 2025 | Appartement | 40 m² | 185 000 € | 4 625 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 135 m² | 580 000 € | 4 296 € |
| 06 nov. 2025 | Maison | 160 m² | 617 000 € | 3 856 € |
| 06 nov. 2025 | Appartement | 71 m² | 335 020 € | 4 719 € |
| 04 nov. 2025 | Appartement | 96 m² | 456 700 € | 4 757 € |
| 29 oct. 2025 | Maison | 110 m² | 491 763 € | 4 471 € |
| 21 oct. 2025 | Maison | 122 m² | 518 300 € | 4 248 € |
| 20 oct. 2025 | Maison | 129 m² | 649 000 € | 5 031 € |
| 17 oct. 2025 | Maison | 58 m² | 328 000 € | 5 655 € |
| 16 oct. 2025 | Maison | 136 m² | 535 000 € | 3 934 € |
| 16 oct. 2025 | Appartement | 66 m² | 297 440 € | 4 507 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Cranves-Sales, déjà analysés
6 des 54 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 10 pièces de 194 m²670 000 €DPE Bnote Btravaux minimes
- Maison 10 pièces de 194,73 m²670 000 €DPE Bnote Btravaux minimes
- Appartement 5 pièces de 131 m²459 900 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 4 pièces de 92 m²279 000 €DPE Fnote Btravaux modérés
- Maison 5 pièces de 216 m²775 000 €DPE Cnote Btravaux modérés
- Appartement 4 pièces de 129 m²455 000 €DPE Cnote Btravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Cranves-Sales
Pour estimer un appartement à Cranves-Sales, partez du prix DVF de 4 403 €/m² (millésimes 2021 à 2025). Les 363 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
95ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+0.32
Écart standardisé vs médiane dpt 74
Z-score région
+1.52
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
La volatilité des prix mesurée à Cranves-Sales est de 5,9 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 4 102 €/m²
Écart résiduel observé : +7.3 % vs valeur modélisée · au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 74 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Cranves-Sales
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Cranves-Sales en 2026 ?
Le prix au m² à Cranves-Sales s'élève à 4 403 €/m² pour un appartement et 4 739 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 363 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Cranves-Sales ?
À Cranves-Sales, le prix au m² d'une maison est de 4 739 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 4 403 €/m², soit un écart de 8 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Cranves-Sales ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Cranves-Sales ont évolué de +1.8 %. Sur 1 an, la variation est de +3.5 %, contre +1.5 % en moyenne dans le département (Haute-Savoie).
Cranves-Sales est-elle chère par rapport à la France ?
Cranves-Sales se situe au 95ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 74, l'écart standardisé (z-score) est 0.32.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Cranves-Sales ?
7,5 % des logements diagnostiqués à Cranves-Sales sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Cranves-Sales
Est-ce le bon moment pour acheter à Cranves-Sales ?
Le marché de Cranves-Sales est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,3 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,78 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Cranves-Sales ?
Le rendement locatif brut indicatif à Cranves-Sales est d'environ 5,78 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 21,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Cranves-Sales ?
Notre analyse de zone attribue à Cranves-Sales un sous-score de demande locative de 81/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Cranves-Sales ?
Rendement locatif moyen : Rendement brut ~5.5%, inférieur à la moyenne nationale. Tendance prix départementale faible : Hausse dept +1.8% sur 1 an, croissance locale à nuancer. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Cranves-Sales ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Cranves-Sales ?
Cranves-Sales est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Cranves-Sales ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Cranves-Sales 11,9 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 2,3 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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