Prix immobilier Éloise 2026 : 3 462€/m²

Appartement

3 462 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 353 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+9.7%

Sur 3 ans+6.5%

Recommandation d'achat — Éloise

Opportunité à étudier

Prix au m² 23,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,70 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +6,5 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+12.8%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 462 €/m²

+12.8% sur 4 ans

Maison 2025

3 353 €/m²

+7.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Éloise

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
14 nov. 2025	Appartement	118 m²	335 000 €	2 839 €
24 sept. 2025	Maison	142 m²	476 115 €	3 353 €
27 août 2025	Appartement	67 m²	198 000 €	2 955 €
22 juil. 2025	Maison	240 m²	435 000 €	1 813 €
09 juil. 2025	Maison	83 m²	390 810 €	4 709 €
04 juil. 2025	Maison	140 m²	220 000 €	1 571 €
27 juin 2025	Appartement	80 m²	300 400 €	3 755 €
10 juin 2025	Appartement	47 m²	183 889 €	3 913 €
08 avr. 2025	Maison	140 m²	360 000 €	2 571 €
28 mars 2025	Appartement	56 m²	195 000 €	3 482 €
26 mars 2025	Appartement	52 m²	180 000 €	3 462 €
19 mars 2025	Appartement	161 m²	135 000 €	839 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

95ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

-0.77

Écart standardisé vs médiane dpt 74

Z-score région

+1.10

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 4 503 €/m²

Écart résiduel observé : -23.1 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 74 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Chamonix-Mont-Blanc

8 705 hab.

9 955 €/m²

Epagny Metz-Tessy

8 925 hab.

5 543 €/m²

Saint-Jorioz

6 390 hab.

5 195 €/m²

Saint-Gervais-les-Bains

5 755 hab.

5 178 €/m²

Poisy

9 291 hab.

5 123 €/m²

Analyse complète Éloise

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Aussi disponible pour Éloise

Loyer moyen

13.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.70 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Éloise en 2026 ?

Le prix médian au m² à Éloise s'élève à 3 462 €/m² pour un appartement et 3 353 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 12 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Éloise ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Éloise ont évolué de +6.5 %. Sur 1 an, la variation est de +9.7 %.

Éloise est-elle chère par rapport à la France ?

Éloise se situe au 95ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 74, l'écart standardisé (z-score) est -0.77.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Éloise

Est-ce le bon moment pour acheter à Éloise ?

Sur la base des données publiques, Éloise ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 23,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,70 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Éloise ?

Le rendement locatif brut indicatif à Éloise est d'environ 4,70 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Éloise ?

À Éloise, 21,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Éloise ?

Éloise est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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