Prix immobilier Viuz-la-Chiésaz 2026 : 3 841€/m²

Appartement

3 841 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

4 365 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+8.2%

Sur 3 ans+11.5%

Recommandation d'achat · Viuz-la-Chiésaz

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,5 %, modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,49 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +11,5 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

63/100 · score global

Points positifs

Croissance prix robuste : Tendance haussière (+11.5%) sur 3 ans, fiable (moyenne)
Profil socio-économique : Revenu médian 34 400€, population aisée pavillonnaire

Points d'attention

Vétusté du parc immobilier : 32.5% de passoires F/G, DPE dégradé
Marché peu liquide : 18 transactions/an, tendance à confirmer sur volumes

Investissement locatif Pinel : Privilégier l'investissement Pinel B1 pour optimiser la fiscalité

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+19.9%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 841 €/m²

+19.9% sur 4 ans

Maison 2025

4 365 €/m²

+17.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Viuz-la-Chiésaz

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
18 déc. 2025	Appartement	67 m²	347 000 €	5 179 €
11 déc. 2025	Appartement	132 m²	560 000 €	4 242 €
21 nov. 2025	Appartement	88 m²	338 000 €	3 841 €
18 nov. 2025	Maison	150 m²	707 800 €	4 719 €
21 oct. 2025	Maison	60 m²	405 000 €	6 750 €
23 sept. 2025	Appartement	114 m²	400 000 €	3 509 €
19 sept. 2025	Maison	149 m²	622 000 €	4 174 €
29 août 2025	Maison	113 m²	515 240 €	4 560 €
20 août 2025	Maison	292 m²	637 340 €	2 183 €
19 août 2025	Appartement	70 m²	252 000 €	3 600 €
18 août 2025	Maison	92 m²	639 550 €	6 952 €
31 juil. 2025	Maison	134 m²	291 750 €	2 177 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

97ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

-0.42

Écart standardisé vs médiane dpt 74

Z-score région

+1.43

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 4 198 €/m²

Écart résiduel observé : -8.5 % vs valeur modélisée · au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 74 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Chamonix-Mont-Blanc

8 705 hab.

9 955 €/m²

Epagny Metz-Tessy

8 925 hab.

5 543 €/m²

Saint-Jorioz

6 390 hab.

5 195 €/m²

Saint-Gervais-les-Bains

5 755 hab.

5 178 €/m²

Poisy

9 291 hab.

5 123 €/m²

Analyse complète Viuz-la-Chiésaz

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Viuz-la-Chiésaz

Loyer moyen

17.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.49 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Viuz-la-Chiésaz en 2026 ?

Le prix médian au m² à Viuz-la-Chiésaz s'élève à 3 841 €/m² pour un appartement et 4 365 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 18 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Viuz-la-Chiésaz ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Viuz-la-Chiésaz ont évolué de +11.5 %. Sur 1 an, la variation est de +8.2 %.

Viuz-la-Chiésaz est-elle chère par rapport à la France ?

Viuz-la-Chiésaz se situe au 97ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 74, l'écart standardisé (z-score) est -0.42.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Viuz-la-Chiésaz

Est-ce le bon moment pour acheter à Viuz-la-Chiésaz ?

Le marché de Viuz-la-Chiésaz est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,5 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,49 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +11,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Viuz-la-Chiésaz ?

Le rendement locatif brut indicatif à Viuz-la-Chiésaz est d'environ 5,49 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Viuz-la-Chiésaz ?

Vétusté du parc immobilier : 32.5% de passoires F/G, DPE dégradé. Piste : Cibler biens rénovés ou prévoir budget travaux Marché peu liquide : 18 transactions/an, tendance à confirmer sur volumes. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Viuz-la-Chiésaz ?

Viuz-la-Chiésaz est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Viuz-la-Chiésaz ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Viuz-la-Chiésaz à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (20/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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