Prix au m² à Mûres en 2026
870 habitants · Haute-Savoie · 35 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Mûres (74540) est de 4 677 € pour un appartement et 3 953 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
4 677 €
par m² · 17 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Maison
3 953 €
par m² · 18 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines
Recommandation d'achat · Mûres
- Prix au m² 20,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,51 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +6,9 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Mûres
Note de synthèse : 57 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Revenus élevés : revenu médian 33 350 € (INSEE 2023), profil aisés
- Stabilité sociale : faible chômage (4 %)
Points d'attention
- Liquidité très faible : seulement 8 transactions par an, marché très peu liquide
- Services limités : zone rurale isolée
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
7 ventes ont été enregistrées à Mûres sur le millésime 2025, contre 8 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Mûres ont évolué de +4.3 %, contre +1.5 % en moyenne dans le département (Haute-Savoie).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
4 677 €/m²
+14.4% sur 4 ans
Maison · prix actuel
3 953 €/m²
+11.1% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Mûres
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 11 juin 2026 | Appartement | 72 m² | 348 000 € | 4 833 € |
| 19 mai 2026 | Appartement | 62 m² | 307 850 € | 4 965 € |
| 25 mars 2026 | Appartement | 52 m² | 259 900 € | 4 998 € |
| 24 févr. 2026 | Appartement | 107 m² | 470 300 € | 4 395 € |
| 08 janv. 2026 | Maison | 114 m² | 52 000 € | 456 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 62 m² | 300 850 € | 4 852 € |
| 04 sept. 2025 | Appartement | 70 m² | 316 800 € | 4 526 € |
| 27 août 2025 | Maison | 125 m² | 405 000 € | 3 240 € |
| 28 juil. 2025 | Maison | 162 m² | 179 000 € | 1 105 € |
| 16 juil. 2025 | Appartement | 83 m² | 361 810 € | 4 359 € |
| 15 avr. 2025 | Appartement | 100 m² | 432 500 € | 4 325 € |
| 31 mars 2025 | Appartement | 82 m² | 375 880 € | 4 584 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Estimer un bien à Mûres
Pour estimer un appartement à Mûres, partez du prix DVF de 4 677 €/m² (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Les 35 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Mûres
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 281 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 22 007 € (7,83 % du prix), dont 17 755 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans la Haute-Savoie.
Positionnement marché
Percentile national
96ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+0.55
Écart standardisé vs médiane dpt 74
Z-score région
+1.72
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 3 886 €/m²
Écart résiduel observé : +20.4 % vs valeur modélisée · au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 74 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Mûres
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Mûres en 2026 ?
Le prix au m² à Mûres s'élève à 4 677 €/m² pour un appartement et 3 953 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 35 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Mûres ?
À Mûres, le prix au m² d'une maison est de 3 953 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Un appartement s'y négocie 4 677 €/m², soit un écart de 18 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Mûres ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Mûres ont évolué de +6.9 %. Sur 1 an, la variation est de +4.3 % (estimée sur la commune et ses voisines), contre +1.5 % en moyenne dans le département (Haute-Savoie).
Mûres est-elle chère par rapport à la France ?
Mûres se situe au 96ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 74, l'écart standardisé (z-score) est 0.55.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Mûres ?
17,4 % des logements diagnostiqués à Mûres sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Mûres
Est-ce le bon moment pour acheter à Mûres ?
Le marché de Mûres est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 20,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,51 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Mûres ?
Le rendement locatif brut indicatif à Mûres est d'environ 4,51 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Mûres ?
Notre analyse de zone attribue à Mûres un sous-score de demande locative de 66/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Mûres ?
Liquidité très faible : seulement 8 transactions par an, marché très peu liquide. Piste : prévoir délai de revente long, cibler acheteurs locaux. Services limités : zone rurale isolée. Piste : vérifier accès voiture indispensable pour locataires. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Mûres ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Mûres ?
Mûres est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Mûres ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Mûres 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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