Prix au m² à Bogève en 2026
1 200 habitants · Haute-Savoie · 100 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Bogève (74250) est de 3 149 € pour un appartement et 3 646 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
3 149 €
par m² · 62 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Maison
3 646 €
par m² · 38 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes
Recommandation d'achat · Bogève
- Prix au m² 20,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,30 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -18,7 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Bogève
Note de synthèse : 60 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut de 7,8 % (appartement), bien au-dessus moyenne nationale
- Signal d'achat attractif : prix 30,5 % en dessous du département, opportunité de décote
Points d'attention
- Marché peu liquide : 18 transactions par an, tendance prix incertaine
- Parc immobilier vétuste : 32,1 % de passoires thermiques (DPE F ou G), travaux énergétiques probables
Attention à la liquidité : prévoir une détention longue durée compte tenu du faible volume de transactions
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
17 ventes ont été enregistrées à Bogève sur le millésime 2025, contre 17 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Bogève ont évolué de +0.3 %, contre +1.5 % en moyenne dans le département (Haute-Savoie).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
3 149 €/m²
+14.3% sur 4 ans
Maison · prix actuel
3 646 €/m²
+11.1% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Bogève
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 26 juin 2026 | Appartement | 29 m² | 104 000 € | 3 586 € |
| 22 juin 2026 | Appartement | 22 m² | 81 800 € | 3 718 € |
| 08 juin 2026 | Appartement | 27 m² | 104 000 € | 3 852 € |
| 26 mai 2026 | Appartement | 18 m² | 67 750 € | 3 764 € |
| 28 avr. 2026 | Maison | 42 m² | 299 000 € | 7 119 € |
| 08 avr. 2026 | Maison | 100 m² | 310 000 € | 3 100 € |
| 10 mars 2026 | Appartement | 18 m² | 55 150 € | 3 064 € |
| 09 mars 2026 | Appartement | 18 m² | 61 750 € | 3 431 € |
| 18 févr. 2026 | Appartement | 18 m² | 65 000 € | 3 611 € |
| 27 janv. 2026 | Maison | 250 m² | 230 000 € | 920 € |
| 22 janv. 2026 | Appartement | 18 m² | 67 920 € | 3 773 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Estimer un bien à Bogève
Pour estimer un appartement à Bogève, partez du prix DVF de 3 149 €/m² (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Les 100 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Bogève
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 189 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 15 220 € (8,05 % du prix), dont 11 942 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans la Haute-Savoie.
Positionnement marché
Percentile national
82ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
-0.72
Écart standardisé vs médiane dpt 74
Z-score région
+0.59
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
La volatilité des prix mesurée à Bogève est de 4,2 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 3 959 €/m²
Écart résiduel observé : -20.5 % vs valeur modélisée · en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 74 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Bogève
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Bogève en 2026 ?
Le prix au m² à Bogève s'élève à 3 149 €/m² pour un appartement et 3 646 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 100 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Bogève ?
À Bogève, le prix au m² d'une maison est de 3 646 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Un appartement s'y négocie 3 149 €/m², soit un écart de 16 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Bogève ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Bogève ont évolué de -18.7 %. Sur 1 an, la variation est de +0.3 %, contre +1.5 % en moyenne dans le département (Haute-Savoie).
Bogève est-elle chère par rapport à la France ?
Bogève se situe au 82ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 74, l'écart standardisé (z-score) est -0.72.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Bogève ?
20,5 % des logements diagnostiqués à Bogève sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Bogève
Est-ce le bon moment pour acheter à Bogève ?
Sur la base des données publiques, Bogève ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 20,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,30 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -18,7 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Bogève ?
Le rendement locatif brut indicatif à Bogève est d'environ 7,30 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 19,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Bogève ?
Notre analyse de zone attribue à Bogève un sous-score de demande locative de 41/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Bogève ?
Marché peu liquide : 18 transactions par an, tendance prix incertaine. Piste : privilégier l'investissement locatif long terme. Parc immobilier vétuste : 32,1 % de passoires thermiques (DPE F ou G), travaux énergétiques probables. Piste : intégrer coût rénovation dans le calcul de rentabilité. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Bogève ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Bogève ?
Bogève est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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