Prix immobilier Bogève 2026 : 2 952€/m²

Appartement

2 952 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 441 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans-1.5%

Recommandation d'achat — Bogève

Opportunité à étudier

Prix au m² 30,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,78 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-1,5 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+8.4%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 952 €/m²

+8.4% sur 4 ans

Maison 2025

3 441 €/m²

-11.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Bogève

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
18 nov. 2025	Appartement	18 m²	56 160 €	3 120 €
20 oct. 2025	Maison	120 m²	455 000 €	3 792 €
13 oct. 2025	Appartement	36 m²	132 500 €	3 681 €
08 oct. 2025	Maison	186 m²	640 000 €	3 441 €
05 sept. 2025	Appartement	30 m²	110 000 €	3 667 €
02 sept. 2025	Appartement	29 m²	85 600 €	2 952 €
26 juin 2025	Maison	102 m²	265 000 €	2 598 €
12 juin 2025	Appartement	110 m²	195 000 €	1 773 €
16 mai 2025	Appartement	72 m²	185 750 €	2 580 €
07 avr. 2025	Maison	116 m²	102 900 €	887 €
03 avr. 2025	Appartement	22 m²	63 235 €	2 874 €
31 mars 2025	Appartement	29 m²	73 505 €	2 535 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

91ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

-1.23

Écart standardisé vs médiane dpt 74

Z-score région

+0.65

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 4 245 €/m²

Écart résiduel observé : -30.5 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 74 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Chamonix-Mont-Blanc

8 705 hab.

9 955 €/m²

Epagny Metz-Tessy

8 925 hab.

5 543 €/m²

Saint-Jorioz

6 390 hab.

5 195 €/m²

Saint-Gervais-les-Bains

5 755 hab.

5 178 €/m²

Poisy

9 291 hab.

5 123 €/m²

Analyse complète Bogève

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Bogève

Loyer moyen

19.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.78 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Bogève en 2026 ?

Le prix médian au m² à Bogève s'élève à 2 952 €/m² pour un appartement et 3 441 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 18 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Bogève ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Bogève ont évolué de -1.5 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Bogève est-elle chère par rapport à la France ?

Bogève se situe au 91ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 74, l'écart standardisé (z-score) est -1.23.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bogève

Est-ce le bon moment pour acheter à Bogève ?

Sur la base des données publiques, Bogève ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 30,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,78 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bogève ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bogève est d'environ 7,78 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 19,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bogève ?

À Bogève, 32,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Bogève ?

Bogève est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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