Prix immobilier Bluffy 2026 : 7 419€/m²

Appartement

7 419 €

par m² · médiane DVF 2021

Maison

6 992 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.8%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+6.5%

Recommandation d'achat — Bluffy

À surveiller

Rendement brut modéré : 3,14 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +6,5 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Bluffy

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
28 nov. 2025	Maison	172 m²	868 650 €	5 050 €
15 sept. 2025	Maison	177 m²	1 300 000 €	7 345 €
20 août 2024	Appartement	55 m²	424 000 €	7 709 €
24 nov. 2023	Appartement	99 m²	689 450 €	6 964 €
15 sept. 2023	Maison	101 m²	600 000 €	5 941 €
28 juil. 2023	Appartement	118 m²	637 860 €	5 406 €
27 janv. 2023	Appartement	85 m²	544 600 €	6 407 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

100ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+2.84

Écart standardisé vs médiane dpt 74

Z-score région

+4.55

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 74 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Chamonix-Mont-Blanc

8 705 hab.

9 955 €/m²

Epagny Metz-Tessy

8 925 hab.

5 543 €/m²

Saint-Jorioz

6 390 hab.

5 195 €/m²

Saint-Gervais-les-Bains

5 755 hab.

5 178 €/m²

Poisy

9 291 hab.

5 123 €/m²

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Aussi disponible pour Bluffy

Loyer moyen

19.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

3.14 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Bluffy en 2026 ?

Le prix médian au m² à Bluffy s'élève à 7 419 €/m² pour un appartement et 6 992 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2021, sur 8 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Bluffy ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Bluffy ont évolué de +6.5 %. Sur 1 an, la variation est de +1.8 % (estimation départementale).

Bluffy est-elle chère par rapport à la France ?

Bluffy se situe au 100ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 74, l'écart standardisé (z-score) est 2.84.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bluffy

Est-ce le bon moment pour acheter à Bluffy ?

Le marché de Bluffy est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 3,14 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bluffy ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bluffy est d'environ 3,14 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 19,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Bluffy ?

Bluffy est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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