Prix immobilier Val de Chaise 2026
1 384 habitants · Haute-Savoie · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Val de Chaise (74210) est de 2 517 € pour un appartement et 3 121 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 517 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
3 121 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Val de Chaise
- Prix au m² 37,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,83 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -5,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
1 436 €/m²
0.0% sur 4 ans
Maison 2025
3 121 €/m²
+45.3% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Val de Chaise
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10 déc. 2025 | Maison | 178 m² | 365 000 € | 2 051 € |
| 08 déc. 2025 | Appartement | 95 m² | 219 670 € | 2 312 € |
| 04 nov. 2025 | Maison | 98 m² | 428 040 € | 4 368 € |
| 22 oct. 2025 | Maison | 133 m² | 360 892 € | 2 713 € |
| 22 sept. 2025 | Maison | 60 m² | 170 000 € | 2 833 € |
| 01 sept. 2025 | Maison | 108 m² | 305 580 € | 2 829 € |
| 25 juil. 2025 | Maison | 147 m² | 441 000 € | 3 000 € |
| 07 juil. 2025 | Maison | 109 m² | 432 500 € | 3 968 € |
| 25 juin 2025 | Maison | 102 m² | 340 188 € | 3 335 € |
| 05 juin 2025 | Maison | 141 m² | 440 000 € | 3 121 € |
| 28 mai 2025 | Appartement | 126 m² | 157 200 € | 1 248 € |
| 30 avr. 2025 | Maison | 118 m² | 314 710 € | 2 667 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
84ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
-1.63
Écart standardisé vs médiane dpt 74
Z-score région
+0.27
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 4 055 €/m²
Écart résiduel observé : -37.9 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 74 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Val de Chaise
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Val de Chaise
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Val de Chaise en 2026 ?
Le prix médian au m² à Val de Chaise s'élève à 2 517 €/m² pour un appartement et 3 121 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 16 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Val de Chaise ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Val de Chaise ont évolué de -5.6 %. Sur 1 an, la variation est de -10.9 %.
Val de Chaise est-elle chère par rapport à la France ?
Val de Chaise se situe au 84ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 74, l'écart standardisé (z-score) est -1.63.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Val de Chaise
Est-ce le bon moment pour acheter à Val de Chaise ?
Sur la base des données publiques, Val de Chaise ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 37,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,83 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Val de Chaise ?
Le rendement locatif brut indicatif à Val de Chaise est d'environ 6,83 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Val de Chaise ?
À Val de Chaise, 19,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Val de Chaise ?
Val de Chaise est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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