Prix immobilier Saint-Paul-en-Chablais 2026
2 613 habitants · Haute-Savoie · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Paul-en-Chablais (74500) est de 3 720 € pour un appartement et 4 292 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 720 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
4 292 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Saint-Paul-en-Chablais
- Prix au m² 12,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,01 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,1 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
3 720 €/m²
+20.3% sur 4 ans
Maison 2025
4 292 €/m²
+18.1% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Saint-Paul-en-Chablais
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 115 m² | 627 600 € | 5 457 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 126 m² | 536 700 € | 4 260 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 155 m² | 399 425 € | 2 577 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 162 m² | 500 000 € | 3 086 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 184 m² | 570 000 € | 3 098 € |
| 10 nov. 2025 | Maison | 224 m² | 515 000 € | 2 299 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 220 m² | 468 480 € | 2 129 € |
| 21 oct. 2025 | Appartement | 69 m² | 294 000 € | 4 261 € |
| 13 oct. 2025 | Maison | 108 m² | 442 000 € | 4 093 € |
| 02 oct. 2025 | Appartement | 284 m² | 325 600 € | 1 146 € |
| 29 sept. 2025 | Maison | 320 m² | 605 000 € | 1 891 € |
| 25 sept. 2025 | Maison | 83 m² | 476 200 € | 5 737 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
96ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
-0.53
Écart standardisé vs médiane dpt 74
Z-score région
+1.32
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 4 239 €/m²
Écart résiduel observé : -12.2 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 74 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Paul-en-Chablais
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Paul-en-Chablais en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Paul-en-Chablais s'élève à 3 720 €/m² pour un appartement et 4 292 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 28 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Paul-en-Chablais ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Paul-en-Chablais ont évolué de -0.1 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.
Saint-Paul-en-Chablais est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Paul-en-Chablais se situe au 96ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 74, l'écart standardisé (z-score) est -0.53.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Paul-en-Chablais
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Paul-en-Chablais ?
Sur la base des données publiques, Saint-Paul-en-Chablais ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 12,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,01 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Paul-en-Chablais ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Paul-en-Chablais est d'environ 5,01 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Paul-en-Chablais ?
À Saint-Paul-en-Chablais, 25,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Paul-en-Chablais ?
Saint-Paul-en-Chablais est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Saint-Paul-en-Chablais
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