Prix immobilier Bellevaux 2026 : 3 015€/m²

Appartement

3 015 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 500 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+12.8%

Sur 3 ans+19.1%

Recommandation d'achat — Bellevaux

Opportunité à étudier

Prix au m² 25,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,29 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +19,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+25.2%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 015 €/m²

+25.2% sur 4 ans

Maison 2025

3 500 €/m²

+28.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Bellevaux

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Appartement	52 m²	40 005 €	769 €
19 déc. 2025	Appartement	42 m²	143 500 €	3 417 €
19 déc. 2025	Appartement	23 m²	66 405 €	2 887 €
05 déc. 2025	Appartement	16 m²	49 000 €	3 063 €
04 déc. 2025	Appartement	178 m²	215 000 €	1 208 €
26 nov. 2025	Appartement	16 m²	54 000 €	3 375 €
24 nov. 2025	Appartement	18 m²	54 250 €	3 014 €
14 nov. 2025	Maison	106 m²	419 780 €	3 960 €
05 nov. 2025	Maison	120 m²	185 000 €	1 542 €
05 nov. 2025	Appartement	18 m²	48 500 €	2 694 €
27 oct. 2025	Appartement	26 m²	94 500 €	3 635 €
17 sept. 2025	Appartement	22 m²	76 000 €	3 455 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

91ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

-1.17

Écart standardisé vs médiane dpt 74

Z-score région

+0.71

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 4 065 €/m²

Écart résiduel observé : -25.8 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 74 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Chamonix-Mont-Blanc

8 705 hab.

9 955 €/m²

Epagny Metz-Tessy

8 925 hab.

5 543 €/m²

Saint-Jorioz

6 390 hab.

5 195 €/m²

Saint-Gervais-les-Bains

5 755 hab.

5 178 €/m²

Poisy

9 291 hab.

5 123 €/m²

Analyse complète Bellevaux

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Aussi disponible pour Bellevaux

Loyer moyen

15.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.29 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Bellevaux en 2026 ?

Le prix médian au m² à Bellevaux s'élève à 3 015 €/m² pour un appartement et 3 500 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 42 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Bellevaux ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Bellevaux ont évolué de +19.1 %. Sur 1 an, la variation est de +12.8 %.

Bellevaux est-elle chère par rapport à la France ?

Bellevaux se situe au 91ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 74, l'écart standardisé (z-score) est -1.17.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bellevaux

Est-ce le bon moment pour acheter à Bellevaux ?

Sur la base des données publiques, Bellevaux ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 25,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,29 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +19,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bellevaux ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bellevaux est d'environ 6,29 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bellevaux ?

À Bellevaux, 65,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Bellevaux ?

Bellevaux est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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