Prix immobilier Veyrier-du-Lac 2026 : 8 549€/m²

Appartement

8 549 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

12 340 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans+10.2%

Recommandation d'achat — Veyrier-du-Lac

À surveiller

Rendement brut modéré : 3,11 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +10,2 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+16.7%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

8 549 €/m²

+16.7% sur 4 ans

Maison 2025

12 340 €/m²

+19.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Veyrier-du-Lac

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	233 m²	2 619 430 €	11 242 €
16 déc. 2025	Appartement	87 m²	625 000 €	7 184 €
15 déc. 2025	Appartement	42 m²	355 000 €	8 452 €
31 oct. 2025	Maison	57 m²	793 330 €	13 918 €
17 oct. 2025	Appartement	134 m²	2 600 000 €	19 403 €
11 sept. 2025	Appartement	75 m²	400 000 €	5 333 €
11 sept. 2025	Appartement	65 m²	573 700 €	8 826 €
01 sept. 2025	Maison	76 m²	375 000 €	4 934 €
27 août 2025	Maison	136 m²	1 536 000 €	11 294 €
26 août 2025	Appartement	151 m²	1 890 000 €	12 517 €
26 août 2025	Appartement	116 m²	1 505 000 €	12 974 €
20 août 2025	Maison	310 m²	2 074 750 €	6 693 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

100ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+3.87

Écart standardisé vs médiane dpt 74

Z-score région

+5.53

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 74 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Chamonix-Mont-Blanc

8 705 hab.

9 955 €/m²

Epagny Metz-Tessy

8 925 hab.

5 543 €/m²

Saint-Jorioz

6 390 hab.

5 195 €/m²

Saint-Gervais-les-Bains

5 755 hab.

5 178 €/m²

Poisy

9 291 hab.

5 123 €/m²

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Aussi disponible pour Veyrier-du-Lac

Loyer moyen

22.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

3.11 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Veyrier-du-Lac en 2026 ?

Le prix médian au m² à Veyrier-du-Lac s'élève à 8 549 €/m² pour un appartement et 12 340 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 28 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Veyrier-du-Lac ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Veyrier-du-Lac ont évolué de +10.2 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Veyrier-du-Lac est-elle chère par rapport à la France ?

Veyrier-du-Lac se situe au 100ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 74, l'écart standardisé (z-score) est 3.87.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Veyrier-du-Lac

Est-ce le bon moment pour acheter à Veyrier-du-Lac ?

Le marché de Veyrier-du-Lac est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 3,11 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +10,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Veyrier-du-Lac ?

Le rendement locatif brut indicatif à Veyrier-du-Lac est d'environ 3,11 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 22,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Veyrier-du-Lac ?

À Veyrier-du-Lac, 29,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Veyrier-du-Lac ?

Veyrier-du-Lac est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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