Prix immobilier Thyez 2026 : 3 035€/m²

Appartement

3 035 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 248 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-0.8%

Sur 3 ans+13.4%

Recommandation d'achat — Thyez

Opportunité à étudier

Prix au m² 25,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,15 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +13,4 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+20.3%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 035 €/m²

+20.3% sur 4 ans

Maison 2025

3 248 €/m²

-13.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Thyez

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Appartement	61 m²	115 000 €	1 885 €
22 déc. 2025	Appartement	65 m²	180 000 €	2 769 €
19 déc. 2025	Appartement	23 m²	86 000 €	3 739 €
18 déc. 2025	Maison	70 m²	380 000 €	5 429 €
17 déc. 2025	Appartement	94 m²	262 500 €	2 793 €
15 déc. 2025	Maison	116 m²	368 900 €	3 180 €
11 déc. 2025	Appartement	42 m²	114 500 €	2 726 €
10 déc. 2025	Maison	122 m²	220 000 €	1 803 €
28 nov. 2025	Maison	218 m²	509 000 €	2 335 €
28 nov. 2025	Appartement	95 m²	223 650 €	2 354 €
24 nov. 2025	Appartement	40 m²	145 000 €	3 625 €
21 nov. 2025	Maison	220 m²	520 000 €	2 364 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

91ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

-1.15

Écart standardisé vs médiane dpt 74

Z-score région

+0.72

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 4 067 €/m²

Écart résiduel observé : -25.4 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 74 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Chamonix-Mont-Blanc

8 705 hab.

9 955 €/m²

Epagny Metz-Tessy

8 925 hab.

5 543 €/m²

Saint-Jorioz

6 390 hab.

5 195 €/m²

Saint-Gervais-les-Bains

5 755 hab.

5 178 €/m²

Poisy

9 291 hab.

5 123 €/m²

Analyse complète Thyez

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Thyez

Loyer moyen

15.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.15 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Thyez en 2026 ?

Le prix médian au m² à Thyez s'élève à 3 035 €/m² pour un appartement et 3 248 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 76 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Thyez ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Thyez ont évolué de +13.4 %. Sur 1 an, la variation est de -0.8 %.

Thyez est-elle chère par rapport à la France ?

Thyez se situe au 91ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 74, l'écart standardisé (z-score) est -1.15.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Thyez

Est-ce le bon moment pour acheter à Thyez ?

Sur la base des données publiques, Thyez ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 25,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,15 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +13,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Thyez ?

Le rendement locatif brut indicatif à Thyez est d'environ 6,15 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Thyez ?

À Thyez, 14,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Thyez ?

Thyez est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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