Prix immobilier Saint-Jean-de-Tholome 2026 : 3 814€/m²

Appartement

3 814 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 164 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-7.8%

Sur 3 ans-19.3%

Recommandation d'achat — Saint-Jean-de-Tholome

Opportunité à étudier

Prix au m² 10,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,17 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -19,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

0.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 372 €/m²

0.0% sur 4 ans

Maison 2025

3 164 €/m²

-14.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Jean-de-Tholome

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Appartement	53 m²	182 600 €	3 445 €
25 nov. 2025	Maison	170 m²	1 185 000 €	6 971 €
07 nov. 2025	Maison	105 m²	125 147 €	1 192 €
07 nov. 2025	Maison	105 m²	269 853 €	2 570 €
05 nov. 2025	Maison	200 m²	515 000 €	2 575 €
05 nov. 2025	Maison	117 m²	342 660 €	2 929 €
09 oct. 2025	Maison	213 m²	460 000 €	2 160 €
24 sept. 2025	Maison	140 m²	650 000 €	4 643 €
17 sept. 2025	Appartement	97 m²	175 000 €	1 804 €
14 août 2025	Maison	380 m²	775 280 €	2 040 €
30 juil. 2025	Maison	124 m²	390 000 €	3 145 €
09 juil. 2025	Maison	224 m²	640 480 €	2 859 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

97ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

-0.44

Écart standardisé vs médiane dpt 74

Z-score région

+1.40

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 4 250 €/m²

Écart résiduel observé : -10.3 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 74 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Chamonix-Mont-Blanc

8 705 hab.

9 955 €/m²

Epagny Metz-Tessy

8 925 hab.

5 543 €/m²

Saint-Jorioz

6 390 hab.

5 195 €/m²

Saint-Gervais-les-Bains

5 755 hab.

5 178 €/m²

Poisy

9 291 hab.

5 123 €/m²

Analyse complète Saint-Jean-de-Tholome

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Saint-Jean-de-Tholome

Loyer moyen

16.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.17 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Jean-de-Tholome en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Jean-de-Tholome s'élève à 3 814 €/m² pour un appartement et 3 164 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 24 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Jean-de-Tholome ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Jean-de-Tholome ont évolué de -19.3 %. Sur 1 an, la variation est de -7.8 %.

Saint-Jean-de-Tholome est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Jean-de-Tholome se situe au 97ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 74, l'écart standardisé (z-score) est -0.44.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Jean-de-Tholome

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Jean-de-Tholome ?

Sur la base des données publiques, Saint-Jean-de-Tholome ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 10,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,17 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -19,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Jean-de-Tholome ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Jean-de-Tholome est d'environ 5,17 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Jean-de-Tholome ?

À Saint-Jean-de-Tholome, 31,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Jean-de-Tholome ?

Saint-Jean-de-Tholome est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Saint-Jean-de-Tholome

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.