Prix immobilier Passy 2026 : 3 378€/m²

Appartement

3 378 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

4 395 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-0.6%

Sur 3 ans+13.6%

Recommandation d'achat — Passy

Opportunité à étudier

Prix au m² 16,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,38 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +13,6 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+22.7%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 378 €/m²

+22.7% sur 4 ans

Maison 2025

4 395 €/m²

+29.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Passy

À Passy, le prix médian au m² des appartements va de 3 105 €/m² dans le quartier Ouest et Nord à 3 310 €/m² dans le quartier Marlioz, soit un écart de 7 % (205 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 509 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 987 €/m² (Chedde-Les Plagnes) à 4 403 €/m² (Plaine) sur 4 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Marlioz

3 310 €/m²

appartement · 62 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Ouest et Nord

3 105 €/m²

appartement · 171 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Passy au prix médian (appartement)

4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Marlioz	3 310 €/m²	62
2	Plaine	3 194 €/m²	125
3	Chedde-Les Plagnes	3 118 €/m²	151
4	Ouest et Nord	3 105 €/m²	171

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Passy

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Appartement	56 m²	236 300 €	4 220 €
30 déc. 2025	Appartement	65 m²	321 000 €	4 938 €
30 déc. 2025	Appartement	102 m²	73 000 €	716 €
30 déc. 2025	Appartement	76 m²	135 000 €	1 776 €
30 déc. 2025	Maison	73 m²	275 000 €	3 767 €
29 déc. 2025	Appartement	62 m²	201 500 €	3 250 €
29 déc. 2025	Appartement	49 m²	228 350 €	4 660 €
23 déc. 2025	Appartement	60 m²	325 000 €	5 417 €
23 déc. 2025	Appartement	89 m²	265 000 €	2 978 €
22 déc. 2025	Appartement	152 m²	860 000 €	5 658 €
19 déc. 2025	Appartement	68 m²	224 100 €	3 296 €
19 déc. 2025	Appartement	73 m²	216 500 €	2 966 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

94ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

-0.84

Écart standardisé vs médiane dpt 74

Z-score région

+1.02

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 4 029 €/m²

Écart résiduel observé : -16.2 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 74 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Chamonix-Mont-Blanc

8 705 hab.

9 955 €/m²

Epagny Metz-Tessy

8 925 hab.

5 543 €/m²

Saint-Jorioz

6 390 hab.

5 195 €/m²

Saint-Gervais-les-Bains

5 755 hab.

5 178 €/m²

Poisy

9 291 hab.

5 123 €/m²

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Aussi disponible pour Passy

Loyer moyen

15.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.38 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Passy en 2026 ?

Le prix médian au m² à Passy s'élève à 3 378 €/m² pour un appartement et 4 395 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 127 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Passy ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Passy ont évolué de +13.6 %. Sur 1 an, la variation est de -0.6 %.

Passy est-elle chère par rapport à la France ?

Passy se situe au 94ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 74, l'écart standardisé (z-score) est -0.84.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Passy ?

Les prix au m² sont homogènes entre les quartiers de Passy (7 % d'écart). Les plus chers : Marlioz (3 310 €/m²), Plaine (3 194 €/m²). Les plus abordables : Ouest et Nord (3 105 €/m²), Chedde-Les Plagnes (3 118 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Passy

Est-ce le bon moment pour acheter à Passy ?

Sur la base des données publiques, Passy ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 16,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,38 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +13,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Passy ?

Le rendement locatif brut indicatif à Passy est d'environ 5,38 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Passy ?

À Passy, 25,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Passy ?

Passy est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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