Prix au m² à Leschaux en 2026
328 habitants · Haute-Savoie · 20 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Leschaux (74320) est de 3 630 € pour un appartement (estimation Pillr) et 3 199 € pour une maison (estimation Pillr) (estimations Pillr, calculées sur les ventes de la commune et de ses communes limitrophes).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
3 630 €
par m² · estimation Pillr · 10 ventes locales
Maison
3 199 €
par m² · estimation Pillr · 10 ventes locales
Évolution
Évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines
Recommandation d'achat · Leschaux
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,8 %, modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,72 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,3 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Leschaux
Note de synthèse : 54 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Stabilité socio-économique : revenu médian élevé (29 410 €), faible pauvreté
- Tendance haussière départementale : tendance +6,5 % sur 3 ans (référence département 74 fiable)
Points d'attention
- Liquidité très faible : marché peu liquide (9 transactions par an), tendance lissée +6,5 % sur 3 ans
- Services de proximité limités : zone rurale isolée, faible accessibilité à pied
Valorisation patrimoniale : privilégier rénovation énergétique pour améliorer DPE et valeur
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
8 ventes ont été enregistrées à Leschaux sur le millésime 2025, contre 3 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Leschaux ont évolué de -0.6 %, contre +1.5 % en moyenne dans le département (Haute-Savoie).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
3 630 €/m²
+14.4% sur 4 ans
Maison · prix actuel
3 199 €/m²
+11.1% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Leschaux
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 17 juin 2026 | Appartement | 49 m² | 224 900 € | 4 590 € |
| 23 janv. 2026 | Appartement | 27 m² | 82 020 € | 3 038 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 44 m² | 170 000 € | 3 864 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 159 m² | 546 000 € | 3 434 € |
| 06 oct. 2025 | Appartement | 34 m² | 120 895 € | 3 556 € |
| 12 sept. 2025 | Maison | 197 m² | 628 900 € | 3 192 € |
| 27 mai 2025 | Maison | 80 m² | 288 800 € | 3 610 € |
| 30 avr. 2025 | Maison | 166 m² | 200 000 € | 1 205 € |
| 17 févr. 2025 | Maison | 110 m² | 610 000 € | 5 545 € |
| 16 janv. 2025 | Maison | 109 m² | 426 000 € | 3 908 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Estimer un bien à Leschaux
Pour estimer un appartement à Leschaux, partez du prix estimé Pillr de 3 630 €/m². Les 20 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Leschaux
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 218 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 17 359 € (7,96 % du prix), dont 13 774 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans la Haute-Savoie.
Positionnement marché
Percentile national
89ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
-0.32
Écart standardisé vs médiane dpt 74
Z-score région
+0.94
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 3 772 €/m²
Écart résiduel observé : -3.8 % vs valeur modélisée · au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 74 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Leschaux
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Leschaux en 2026 ?
Le prix au m² à Leschaux s'élève à 3 630 €/m² pour un appartement (estimation Pillr) et 3 199 €/m² pour une maison (estimation Pillr). Il s'agit d'une estimation Pillr, calculée sur les ventes DVF de la commune et de ses communes limitrophes, le voisinage pesant d'autant plus que les ventes locales sont peu nombreuses.
Quel est le prix d'une maison à Leschaux ?
À Leschaux, le prix au m² d'une maison est de 3 199 €/m² (estimation Pillr). Un appartement y est estimé à 3 630 €/m², soit un écart de 13 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Leschaux ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Leschaux ont évolué de -1.3 %. Sur 1 an, la variation est de -0.6 % (estimée sur la commune et ses voisines), contre +1.5 % en moyenne dans le département (Haute-Savoie).
Leschaux est-elle chère par rapport à la France ?
Leschaux se situe au 89ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 74, l'écart standardisé (z-score) est -0.32.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Leschaux ?
15,4 % des logements diagnostiqués à Leschaux sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Leschaux
Est-ce le bon moment pour acheter à Leschaux ?
Le marché de Leschaux est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,8 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 4,72 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Leschaux ?
Le rendement locatif brut indicatif à Leschaux est d'environ 4,72 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Leschaux ?
Notre analyse de zone attribue à Leschaux un sous-score de demande locative de 55/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Leschaux ?
Liquidité très faible : marché peu liquide (9 transactions par an), tendance lissée +6,5 % sur 3 ans. Piste : prévoir horizon de détention long terme (plus de 7 ans). Services de proximité limités : zone rurale isolée, faible accessibilité à pied. Piste : cibler investisseurs locaux ou résidences secondaires. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Leschaux ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Leschaux ?
Leschaux est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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