Prix immobilier Annemasse 2026 : 3 548€/m²

Appartement

3 548 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

5 365 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+4.3%

Sur 3 ans+6.7%

Recommandation d'achat — Annemasse

Opportunité à étudier

Prix au m² 20,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,10 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +6,7 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+10.9%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 548 €/m²

+10.9% sur 4 ans

Maison 2025

5 365 €/m²

+9.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Annemasse

À Annemasse, le prix médian au m² des appartements va de 2 341 €/m² dans le quartier Perrier Sud à 3 929 €/m² dans le quartier Brouaz, soit un écart de 68 % (1 588 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

10 des 10 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 3 048 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 4 535 €/m² (Beulet-Île-de-France) à 5 917 €/m² (Centre-Gare) sur 8 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Brouaz

3 929 €/m²

appartement · 191 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Perrier Sud

2 341 €/m²

appartement · 29 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Annemasse au prix médian (appartement)

10 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Brouaz	3 929 €/m²	191
2	Beulet-Île-de-France	3 720 €/m²	164
3	Romagny	3 519 €/m²	397
4	Centre-Gare	3 500 €/m²	807
5	Vernand	3 429 €/m²	451
6	Zone Industrielle	3 232 €/m²	252
7	Centre	3 198 €/m²	531
8	Château Rouge	2 982 €/m²	176
9	Livron-Perrier	2 527 €/m²	50
10	Perrier Sud	2 341 €/m²	29

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Annemasse

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Appartement	79 m²	215 000 €	2 722 €
30 déc. 2025	Appartement	44 m²	196 000 €	4 455 €
23 déc. 2025	Appartement	92 m²	390 000 €	4 239 €
22 déc. 2025	Appartement	70 m²	204 250 €	2 918 €
22 déc. 2025	Appartement	96 m²	384 000 €	4 000 €
22 déc. 2025	Appartement	51 m²	180 000 €	3 529 €
22 déc. 2025	Appartement	78 m²	266 000 €	3 410 €
22 déc. 2025	Appartement	113 m²	317 630 €	2 811 €
19 déc. 2025	Appartement	76 m²	210 000 €	2 763 €
19 déc. 2025	Appartement	47 m²	255 000 €	5 426 €
19 déc. 2025	Appartement	65 m²	173 500 €	2 669 €
19 déc. 2025	Appartement	161 m²	580 000 €	3 602 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

95ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

-0.69

Écart standardisé vs médiane dpt 74

Z-score région

+1.17

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 4 460 €/m²

Écart résiduel observé : -20.4 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 74 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Chamonix-Mont-Blanc

8 705 hab.

9 955 €/m²

Epagny Metz-Tessy

8 925 hab.

5 543 €/m²

Saint-Jorioz

6 390 hab.

5 195 €/m²

Saint-Gervais-les-Bains

5 755 hab.

5 178 €/m²

Poisy

9 291 hab.

5 123 €/m²

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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Annemasse

Loyer moyen

21.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.10 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Annemasse en 2026 ?

Le prix médian au m² à Annemasse s'élève à 3 548 €/m² pour un appartement et 5 365 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 641 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Annemasse ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Annemasse ont évolué de +6.7 %. Sur 1 an, la variation est de +4.3 %.

Annemasse est-elle chère par rapport à la France ?

Annemasse se situe au 95ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 74, l'écart standardisé (z-score) est -0.69.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Annemasse ?

Les prix au m² varient de 68 % entre les quartiers de Annemasse. Les plus chers : Brouaz (3 929 €/m²), Beulet-Île-de-France (3 720 €/m²), Romagny (3 519 €/m²). Les plus abordables : Perrier Sud (2 341 €/m²), Livron-Perrier (2 527 €/m²), Château Rouge (2 982 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Annemasse

Est-ce le bon moment pour acheter à Annemasse ?

Sur la base des données publiques, Annemasse ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 20,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,10 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Annemasse ?

Le rendement locatif brut indicatif à Annemasse est d'environ 7,10 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 21,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Annemasse ?

À Annemasse, 5,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Annemasse ?

Annemasse est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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