Prix immobilier Magland 2026 : 2 912€/m²

Appartement

2 912 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 288 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-6.7%

Sur 3 ans+18.1%

Recommandation d'achat — Magland

Opportunité à étudier

Prix au m² 27,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,90 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +18,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+29.8%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 912 €/m²

+29.8% sur 4 ans

Maison 2025

3 288 €/m²

+19.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Magland

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
17 déc. 2025	Bien mixte	121 m²	283 700 €	2 345 €
17 déc. 2025	Appartement	84 m²	175 750 €	2 092 €
11 déc. 2025	Appartement	70 m²	30 000 €	429 €
10 déc. 2025	Appartement	120 m²	385 000 €	3 208 €
08 déc. 2025	Appartement	82 m²	249 800 €	3 046 €
28 nov. 2025	Appartement	30 m²	102 460 €	3 415 €
13 nov. 2025	Maison	180 m²	460 000 €	2 556 €
07 nov. 2025	Maison	110 m²	370 000 €	3 364 €
05 nov. 2025	Maison	96 m²	253 600 €	2 642 €
03 nov. 2025	Maison	122 m²	417 000 €	3 418 €
20 oct. 2025	Maison	80 m²	303 310 €	3 791 €
14 oct. 2025	Maison	107 m²	280 000 €	2 617 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

90ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

-1.27

Écart standardisé vs médiane dpt 74

Z-score région

+0.62

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 4 021 €/m²

Écart résiduel observé : -27.6 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 74 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Chamonix-Mont-Blanc

8 705 hab.

9 955 €/m²

Epagny Metz-Tessy

8 925 hab.

5 543 €/m²

Saint-Jorioz

6 390 hab.

5 195 €/m²

Saint-Gervais-les-Bains

5 755 hab.

5 178 €/m²

Poisy

9 291 hab.

5 123 €/m²

Analyse complète Magland

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Aussi disponible pour Magland

Loyer moyen

14.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.90 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Magland en 2026 ?

Le prix médian au m² à Magland s'élève à 2 912 €/m² pour un appartement et 3 288 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 33 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Magland ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Magland ont évolué de +18.1 %. Sur 1 an, la variation est de -6.7 %.

Magland est-elle chère par rapport à la France ?

Magland se situe au 90ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 74, l'écart standardisé (z-score) est -1.27.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Magland

Est-ce le bon moment pour acheter à Magland ?

Sur la base des données publiques, Magland ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 27,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,90 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +18,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Magland ?

Le rendement locatif brut indicatif à Magland est d'environ 5,90 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Magland ?

À Magland, 11,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Magland ?

Magland est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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