Prix immobilier Les Villards-sur-Thônes 2026
1 132 habitants · Haute-Savoie · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Les Villards-sur-Thônes (74230) est de 4 543 € pour un appartement et 5 380 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
4 543 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
5 380 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Les Villards-sur-Thônes
- Prix au m² 11,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut modéré : 3,97 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +6,5 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
4 543 €/m²
+2.7% sur 4 ans
Maison 2025
5 062 €/m²
+8.0% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Les Villards-sur-Thônes
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Appartement | 32 m² | 200 000 € | 6 250 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 34 m² | 40 000 € | 1 176 € |
| 03 nov. 2025 | Appartement | 26 m² | 137 815 € | 5 301 € |
| 09 oct. 2025 | Maison | 70 m² | 370 000 € | 5 286 € |
| 28 juil. 2025 | Appartement | 60 m² | 263 000 € | 4 383 € |
| 22 juil. 2025 | Maison | 75 m² | 300 800 € | 4 011 € |
| 21 juil. 2025 | Appartement | 48 m² | 189 790 € | 3 954 € |
| 05 juin 2025 | Maison | 120 m² | 464 600 € | 3 872 € |
| 12 mai 2025 | Appartement | 26 m² | 118 120 € | 4 543 € |
| 25 mars 2025 | Appartement | 66 m² | 327 000 € | 4 955 € |
| 21 mars 2025 | Maison | 20 m² | 95 000 € | 4 750 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
98ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+0.22
Écart standardisé vs médiane dpt 74
Z-score région
+2.04
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 4 073 €/m²
Écart résiduel observé : +11.6 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 74 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Les Villards-sur-Thônes
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Les Villards-sur-Thônes en 2026 ?
Le prix médian au m² à Les Villards-sur-Thônes s'élève à 4 543 €/m² pour un appartement et 5 380 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 11 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Les Villards-sur-Thônes ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Les Villards-sur-Thônes ont évolué de +6.5 %. Sur 1 an, la variation est de -2.1 %.
Les Villards-sur-Thônes est-elle chère par rapport à la France ?
Les Villards-sur-Thônes se situe au 98ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 74, l'écart standardisé (z-score) est 0.22.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Les Villards-sur-Thônes
Est-ce le bon moment pour acheter à Les Villards-sur-Thônes ?
Les données invitent à la prudence sur Les Villards-sur-Thônes à ce stade. Prix au m² 11,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 3,97 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Les Villards-sur-Thônes ?
Le rendement locatif brut indicatif à Les Villards-sur-Thônes est d'environ 3,97 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Villards-sur-Thônes ?
À Les Villards-sur-Thônes, 43,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Les Villards-sur-Thônes ?
Les Villards-sur-Thônes est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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