Prix au m² à Les Villards-sur-Thônes en 2026
1 132 habitants · Haute-Savoie · 57 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Les Villards-sur-Thônes (74230) est de 4 613 € pour un appartement et 4 705 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
4 613 €
par m² · 36 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Maison
4 705 €
par m² · 21 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans
Recommandation d'achat · Les Villards-sur-Thônes
- Prix au m² 21,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut modéré : 3,91 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,6 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Les Villards-sur-Thônes
Note de synthèse : 52 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Profil socio-économique : revenu médian élevé (30 310 €), faible chômage (4 %)
- Faible vacance locative : taux de vacance de 6,4 %, demande stable
Points d'attention
- Marché peu liquide : seulement 11 transactions par an, tendance fiable faible
- Parc immobilier ancien : 43,2 % de passoires thermiques (DPE F ou G), coût rénovation élevé
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
10 ventes ont été enregistrées à Les Villards-sur-Thônes sur le millésime 2025, contre 10 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Les Villards-sur-Thônes ont évolué de -4.3 %, contre +1.5 % en moyenne dans le département (Haute-Savoie).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
4 613 €/m²
+14.4% sur 4 ans
Maison · prix actuel
4 705 €/m²
+11.1% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Les Villards-sur-Thônes
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 16 juin 2026 | Appartement | 83 m² | 213 750 € | 2 575 € |
| 22 avr. 2026 | Maison | 54 m² | 490 000 € | 9 074 € |
| 14 avr. 2026 | Appartement | 49 m² | 112 000 € | 2 286 € |
| 10 mars 2026 | Appartement | 29 m² | 140 000 € | 4 828 € |
| 05 févr. 2026 | Appartement | 298 m² | 746 050 € | 2 504 € |
| 21 janv. 2026 | Maison | 60 m² | 65 000 € | 1 083 € |
| 16 janv. 2026 | Maison | 20 m² | 185 000 € | 9 250 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Les Villards-sur-Thônes, déjà analysés
6 des 12 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 4 pièces de 112,2 m²580 200 €DPE Cnote Ctravaux minimes
- Appartement 4 pièces de 97,8 m²456 900 €DPE Cnote Ctravaux minimes
- Appartement 4 pièces de 98,2 m²486 900 €note Ctravaux minimes
- Maison 9 pièces de 152,62 m²567 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 8 pièces de 160,21 m²585 000 €DPE Gnote Ctravaux lourds
- Appartement 4 pièces de 109,5 m²567 700 €DPE Cnote Ctravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Voir toutes les annonces analysées à Les Villards-sur-Thônes
Estimer un bien à Les Villards-sur-Thônes
Pour estimer un appartement à Les Villards-sur-Thônes, partez du prix DVF de 4 613 €/m² (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Les 57 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Les Villards-sur-Thônes
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 277 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 21 712 € (7,84 % du prix), dont 17 502 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans la Haute-Savoie.
Positionnement marché
Percentile national
96ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+0.49
Écart standardisé vs médiane dpt 74
Z-score région
+1.67
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
La volatilité des prix mesurée à Les Villards-sur-Thônes est de 14,8 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 3 798 €/m²
Écart résiduel observé : +21.4 % vs valeur modélisée · au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 74 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Les Villards-sur-Thônes
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Les Villards-sur-Thônes
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Les Villards-sur-Thônes en 2026 ?
Le prix au m² à Les Villards-sur-Thônes s'élève à 4 613 €/m² pour un appartement et 4 705 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 57 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Les Villards-sur-Thônes ?
À Les Villards-sur-Thônes, le prix au m² d'une maison est de 4 705 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Un appartement s'y négocie 4 613 €/m², soit un écart de 2 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Les Villards-sur-Thônes ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Les Villards-sur-Thônes ont évolué de -1.6 %. Sur 1 an, la variation est de -4.3 %, contre +1.5 % en moyenne dans le département (Haute-Savoie).
Les Villards-sur-Thônes est-elle chère par rapport à la France ?
Les Villards-sur-Thônes se situe au 96ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 74, l'écart standardisé (z-score) est 0.49.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Les Villards-sur-Thônes ?
34,2 % des logements diagnostiqués à Les Villards-sur-Thônes sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Les Villards-sur-Thônes
Est-ce le bon moment pour acheter à Les Villards-sur-Thônes ?
Les données invitent à la prudence sur Les Villards-sur-Thônes à ce stade. Prix au m² 21,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 3,91 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Les Villards-sur-Thônes ?
Le rendement locatif brut indicatif à Les Villards-sur-Thônes est d'environ 3,91 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Les Villards-sur-Thônes ?
Notre analyse de zone attribue à Les Villards-sur-Thônes un sous-score de demande locative de 56/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Villards-sur-Thônes ?
Marché peu liquide : seulement 11 transactions par an, tendance fiable faible. Parc immobilier ancien : 43,2 % de passoires thermiques (DPE F ou G), coût rénovation élevé. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Les Villards-sur-Thônes ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Les Villards-sur-Thônes ?
Les Villards-sur-Thônes est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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